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砸1200萬買房!鄉民「青埔vs.A7」這樣選:光這2條件就有差

好房News/ 2024.02.24 17:38
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
桃園市擁有鄰近雙北、交通逐步到位、房價較親民等優勢,不僅吸引自住客買進,投資客也看上商機。一名PTT鄉民就預計在北台灣買房做中長期投資,預算約1200萬~1500萬左右,目前考慮A7與青埔這2個地方,請益大家意見。
 
原PO還提到,原本有打算買楊梅,但考量自己沒車實在不方便,因此想以台北搭大眾運輸半小時能到的區域為主,才認為A7與青埔較為適合,若先看5年左右,好奇哪邊的效益更高?
考量買房投資,鄉民們認為擁有穩定就業機會的A7會是較好的選擇。圖為A7重劃區。示意圖/好房網News記者黃芸涵攝
龜山A7重劃區。圖/好房網News記者黃芸涵攝
版上網友多數都建議投資A7,原因在於周遭的工作機會可能會帶來租屋需求,「A7附近有工作機會,比較穩」、「A7比青埔好收租吧!光通勤費跟就業機會就有差」、「A7可以租啦!不過不是每區都能租得出去,要細分」。
 
但也有網友認為,原PO想投資不應該用「二方法」的方式,「A7或青埔區域都很大,個案價差也很大,正常要投資的人是兩區應該都看看個案,而不是先只先選區域。以1500萬預算來看,你要買兩房以上都是買這兩區的超邊緣地帶了,應該不是北台灣很穩的選擇」。
 
根據永慶房產集團彙整2023年前10月桃園8大重劃區房市表現,交易量前2名正是A7重劃區及青埔高鐵重劃區,數字分別為3092棟及2388棟,且皆為這8大重劃區中唯二有破千交易量者,表現相當傑出。
 
住展雜誌發言人陳炳辰曾表示,青埔因為重劃區屬性,土地面積大,建商遂可積極搶進興案,又搭上預售市場熱潮,且有話題性,才創造房市發展的有利因素。但要注意的是該區域投資風氣過盛,偏高的房價如來到5、6字頭的預售案。
 
陳炳辰也分析,A7若非捷運站周邊較成熟的居住機能,其他多以3字頭為主,力攻首購、低總投資買盤。該處宜居性還在逐步進步,且對外有塞車疑慮,又要顧及鄰近林口區的比價效益,和當地產業園區上班族群資產實力不比科學園區,恐限制購買力道。但實際觀察,A7的建案信心都很強,有開價與個案成交5字頭,與4字頭不讓利的狀況,不少買方會卻步於該地房價與機能的不相配,籲應以區域房價依歸,勿過分追高。

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