地主哭了！建材價格大漲6成　北市「近百件危老難產」這3區最慘

危老改建在地重劃，不僅能夠保留老屋原有的容積，也能夠增加建蔽，因此一直是開發商推動的熱門項目，根據台北市建管處最新統計，北市危老累計核准913件，不過受到近年來建材價格大漲的影響，尤其是小基地的危老案件，面臨的壓力更大，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市有小面積的開發案，造價上揚前評估每坪造價約18萬元，這波造價上揚發包後每坪單價已綍達30萬元，造價上漲幅度達6成多，造價上揚成本增加外，小基地要找營造廠發包的難度也很高，成本上揚的確是當前小基地危老案件的致命傷。

▲危老核准個案失其效力案件數。（圖／信義房屋提供）

根據統計，北市危老頗有成效，累計目前已經核准913案，不過累計也有98件危老備註失其效力，1案撤銷，其中就有71筆的基地面積不到150坪，屬於小面積的開發案件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波造價大漲，對於先前就談好的整合案與營造廠都造成許多壓力，尤其小面積的開發案本來造價成本就高，面臨造價大幅上揚，每坪造價成本上揚幅度更大。

統計失效最多的是中山區的17筆，中正區的15筆，大同區的10筆，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於核准到失其效力中間還有請照展延等時間，加上後來談的整合案件都已經考量造價大幅上揚的因素，因此2023年的失效數量僅有2筆，預估後續的失效案件數量應該會持續下降。

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