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地主哭了!建材價格大漲6成 北市「近百件危老難產」這3區最慘

eNews新聞網/曾亭皓 2024.02.23 12:19

危老改建在地重劃,不僅能夠保留老屋原有的容積,也能夠增加建蔽,因此一直是開發商推動的熱門項目,根據台北市建管處最新統計,北市危老累計核准913件,不過受到近年來建材價格大漲的影響,尤其是小基地的危老案件,面臨的壓力更大,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市有小面積的開發案,造價上揚前評估每坪造價約18萬元,這波造價上揚發包後每坪單價已綍達30萬元,造價上漲幅度達6成多,造價上揚成本增加外,小基地要找營造廠發包的難度也很高,成本上揚的確是當前小基地危老案件的致命傷。

新聞圖片

▲危老核准個案失其效力案件數。(圖/信義房屋提供)

根據統計,北市危老頗有成效,累計目前已經核准913案,不過累計也有98件危老備註失其效力,1案撤銷,其中就有71筆的基地面積不到150坪,屬於小面積的開發案件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波造價大漲,對於先前就談好的整合案與營造廠都造成許多壓力,尤其小面積的開發案本來造價成本就高,面臨造價大幅上揚,每坪造價成本上揚幅度更大。

統計失效最多的是中山區的17筆,中正區的15筆,大同區的10筆,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於核准到失其效力中間還有請照展延等時間,加上後來談的整合案件都已經考量造價大幅上揚的因素,因此2023年的失效數量僅有2筆,預估後續的失效案件數量應該會持續下降。

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