好房網News記者林和謙／台北報導
一般正常情況下，建案推出之後，短則三到四年完工，長則可能四～五年；前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，從俄烏戰爭之後，全球缺料問題愈來愈嚴重，再加上通膨導致營建材料普遍上漲，尤其2025年起又有碳權問題所衍生營建成本居高、導致房價下跌不易問題。另一因素就是，2018年台商回流之後，所導致科技產業搶建所衍生缺工問題，其中尤以專業技術人員缺工影響最大。
莊孟翰指出，為因應氣候變遷所衍生的碳費問題，環境部於2023年8月22日成立後，隨即公布碳費時程，即2024年初確立碳費費率、2024年盤查碳排、2025年依盤查結果開徵碳費，營建業者隨即發布營建成本五年增加15％的訊息，增添房價飆漲之後、緊接著碳稅開徵，房價無法下跌的相關論述議題。
至於營造業缺工情況有多嚴重？莊孟翰說，內政部國土管理署曾於2022年2月7日發布「109年營造業經濟概況調查」，有關勞工空缺數推估空缺總人數達11萬8,102人，比108年（2019年）調查的4萬8,809人大幅成長，其中以基層勞工空缺8萬8,897人最多，包含勞力工2萬471人與技術性勞工6萬8,426人。其次則是技術士2萬2,692人、工地主任2,964人、專任工程人員1,769人與公司內部管理人員1,781人。
依據國土管理署資訊，按等級別觀察，總人數以丙等綜合營造業空缺4萬5,039人最多，其次是甲等綜合營造業4萬4,718人，專業營造業2,552人。 用地區別觀察，空缺人數以中部地區4萬2,397人最多，其次為北部地區3萬5,604人。
莊孟翰表示，由以上分析可知，在自然人爭相介入土地交易、炒作，導致地價高漲而不斷推升房價，另外，在造價高懸，加上缺工缺料以及「三倍乘數效應」掩蓋高房價議價空間以及未來正常的供給數量情況下，不論是建商或購屋者都應嚴防延遲交屋所導致的交易糾紛，以免因「蓋牌效應」而衍生無謂爭議。