【理財周刊記者顏瓊真報導】ESG浪潮席捲全球，企業的綠色需求也越來越強烈，台灣也台灣正式進入「排碳有價」時代，其中，建築物加速淨零也成為不動產業的重要議題，高力國際22日舉辦「降溫台灣」的倡議論壇，會中更指出，台北市屋齡在21年以上的77棟中古商辦，是「碳轉型」最迫切的族群。
為呼應氣候行動的急迫性，甫結束第28屆聯合國氣候大會（COP28）呼籲各國設立更積極的1.5°C減碳目標，也特別將建築產業納入討論，加速建築產業碳轉型。
今年歐盟碳關稅「碳邊境調整機制」（Carbon Border Adjustment Mechanism, CBAM）啟動，緊接的則是美國「清潔競爭法案」（Clean Competition Act, CCA）。
高力國際董事總經理劉學龍表示，極端氣候影響加劇，各行各業及每人自身對於永續環境的努力刻不容緩，ESG浪潮席捲全球，企業的綠色需求也越來越強烈，據聯合國環境規劃署研究表示，營造建築部門的溫室氣體總排放量約占全球近四成，建築物加速往淨零的路徑前進，也成為不動產業的重要議題，為此台灣政府也推出「建築能效評估系統」，而在「台灣2050淨零排放路徑及策略」中也要求50%的既有建築必須達到建築能效一級或近零碳標準。
高力國際盤點目前台北市中心七大辦公商圈128棟約105萬坪的純商辦大樓，其中屋齡在10年內的有28棟、11-20年的有23棟，而屋齡在21年以上的有77棟，係商辦存量中佔比最大的一群，也是最急需改善建築轉型的一群。
而預估台北市中心接下來的五年內尚有逾22萬坪的新增供給問世，未來商辦市場新舊大樓競爭的局面勢必白熱化，既有大樓如何在這波新舊競爭的浪潮中，提升並改善軟硬體設備以留住客戶並符合建築能效的期望，也成為既有大樓房東需提前思考的重要策略。
高力國際行銷暨企業傳訊部/ESG 資深董事朱秉瑩說明，內政部核發全台辦公、服務類建照的核發樓地板面積從2021年開始走向百萬坪的大關，相對於2020年的71萬坪、過去10年平均58萬坪，2021到2023年前11月，建築投資分別達102萬、148萬、132萬，市場供給格局放量倍增。
另外，面對要求不斷提高的國際標準、碳稅法規、國家政策，建築業除了在既有的綠建築標章認證追求最高等級，也紛紛尋求國際廣泛認可的LEED、WELL、GRESB等官方認證，以爭取高端租客、買方青睞，商辦價量條件差異化，加速新、舊大樓洗牌。
朱秉瑩認為，遭逢新增供給的價量優勢挑戰，中古商辦的大房東恐面對五大挑戰，直接侵蝕實質租金收益，包括：百萬新增供給低價搶市、舊客戶遷出的空租損失、設備改善的資本投資、客戶自行升級的減租補貼、取得認證及持續維護成本。
為協助建築業淨零轉型，劉學龍表示，高力國際攜手Google開發「Colliers Net Zero高力國際永續物業管理平台」，結合全球最受肯定的LEED認證標章，能夠提供客戶全面的碳管理和分析服務外，也能藉由取得標章來證明自行性減碳的成果，同時協助企業用最精簡又快速的方法達到節能減碳，符合台灣建築能效標規，推動行業共同邁向淨零永續路徑，一起用實際行動為未來降溫，完成全台地產「碳轉型」的使命。