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永慶稅務知識補給包 裝潢支出的節稅妙用

中央社/ 2024.02.19 13:58

(中央社訊息服務20240219 13:58:25)為了幫助消費者維護自身權益,搞懂稅費資訊,房仲第一品牌「永慶房屋」整理了房屋買賣的常見問題。針對房屋買賣獲利須繳納的房地合一稅,專家建議,保留房屋裝潢或修繕的相關證明,將有節稅妙用! 永慶房屋提醒,新屋裝潢與舊家修繕的費用,都有機會成為將來賣房時的節稅項目之一。圖/永慶房屋提供

賣房獲利繳稅 記得扣除成本

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,現在買入的房子,未來出售時若有獲利,都要繳納房地合一稅。想計算獲利金額可以套用公式為「售出總價-(減)買入成本-(減)必要費用-(減)土地漲價總數額=獲利所得」,由於售出總價、買入成本與土地漲價總數額是固定的,因此若能提出越多的必要費用證明,相對要繳的稅就越少囉!而房屋裝潢與修繕費用就是可以申報的項目之一,記得向廠商索取發票或收據,才能保留相關證明文件。

但不是所有裝潢支出都屬於必要費用,依《房地合一課徵所得稅申報作業要點》規定,必須符合「增加房屋價值或效能」且「非2年內能耗竭」才能進行申報。如房屋的泥作、木作、水電、牆面或隔間牆變更、天花板或地板重作、防水等工程支出,為多數稽徵機關都會認可的項目;但如果是家具、家飾、窗簾、生活電器等軟裝花費,與系統家具櫥櫃,因為這些項目是可以被拆卸、移動或是未來重新運用,所以較難被認可。

如果裝潢施工的發票單據不見了,或是購買附贈裝潢的房屋時,建商沒有另外提供裝潢費用單據,在沒有明確支出的情況下,陳俊宏經理提醒,還是有機會以售屋總價的3%來提列費用,最高則以30萬元為限。另外,在買賣過程中產生的必要費用,包括仲介服務費、契稅、代書費、清潔費、搬運費等,也是可以申報的項目,記得提早蒐集相關單據與證明文件,在申報售屋所得時一併扣除才不會錯失節稅機會。

永慶房屋整理1表看哪些裝潢費用在申報房地合一稅時,可包含於成本中減除。圖/永慶房屋提供

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「唯有確實掌握稅務知識,或有專業誠實的房仲業者協助把關,才能保障自己的權益。」陳俊宏經理表示,若是持有房屋自住且設籍滿6年以上,不但房地合一稅率可降至10%,還有400萬元的免稅額,若符合2年內重購自住資格,還有最高全額減免的優惠!

如果你還在苦惱,不知道有哪些費用和成本可以列舉,可以到《永慶房仲網》的「知識」專區了解包含房地合一稅、土增稅、房屋稅、地價稅、財產交易所得稅等房屋買賣的5大稅費資訊,網站還提供了「稅費即時試算」功能,詳情請參考:https://knowhow.yungching.com.tw

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