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中國「白名單」救房市 專家估5大國銀14兆銀彈發貸

商傳媒/[email protected] (商傳媒 SUN MEDIA) 2024.02.19 15:10
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商傳媒|記者楊金銘/綜合報導

為挽救陷入債務危機的房地產業,中國政府推出專案融資「白名單」措施,五大國有銀行包括:中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行與中國交通銀行,預計將承接逾8200個住宅項目,並陸續發放貸款。香港銀河聯昌證券中國研究部主管鄭懷武推估,相關貸款總額將高達3.2兆人民幣(約新台幣14兆),其中有1/3都是新貸款。

根據《美國之音》報導,中國房地產業在過去一年債務危機猛爆,儘管當局祭出許多應對措施、鬆綁房市規範,但成效並不顯著;中國監管機構1月公布的「白名單」計畫,代表中國政府的房地產業政策已出現重大轉變。至於要進入「白名單」項目,必須具備一些重要條件,包括:正在建設、與貸款額相當的抵押品、項目預售資金未被動用、開發商須制定貸款使用與完工計畫等。

目前全中國已有數十個城市公布第一批房地產項目白名單,一座城市少則有數十個項目,多則有上百個。債務暴雷的中國房產巨擘碧桂園稍早也宣布,確認已獲批進入白名單的項目超過30個,包括:河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個項目。

鄭懷武指出,「白名單項目進展速度比預期的要快,顯示監管部門這次向銀行施加了很大的壓力,要求它們向開發商貸款」。不過,有分析師認為,「白名單」針對的是專案而非企業,意即監管部門的著眼點是確保保交樓專案的落實,而並非挽救房企,因此該倒的房企還是會倒下。

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