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房租指數年增率破2% 租屋族痛苦壓力山大

卡優新聞網/ 卡優新聞網 2024.02.18 06:27
新聞圖片

記者 張家嘯 報導

  雖然政府祭出租金補貼政策,但租屋族的負擔恐怕無法減緩!根據主計總處統計,今(2024)年1月房租指數為105.19,年增2.14%,且連續6個月年增率超過2%,顯示國內租金水準持續上漲,呈現創高趨勢。

  國內租金指數從2009年金融海嘯過後,開始由負成長轉為緩步回升,年增率多維持在1%以內。而近年受通膨壓力及升息等因素刺激,租金年增率明顯上揚,2022年7月首度突破2%後,年增率持續站上2%以上,除去(2023)年6、7月微幅降至1.98%~1.99%外,後續又連6個月回升至2%。

  觀察全台各地區狀況,今年1月的房租指數年增率,漲幅最多的是東部,年漲3.74%,主要是過去租金基期較低,其次為中部區域3.3%,南部區域為1.91%,而一向房租基期較高的北部區域,房租指數年增反而僅有1.83%。

  以物價統計內的居住類指數來看,1月年增1.75%,主因住宅維修費、房租及電費分別上漲3.47%、2.14%及1.30%,只有家庭耐久設備,像是冷暖氣等跌1.79%,抵銷部分漲幅。房仲業者認為,這波租金走揚的背後原因很多,包括房價上揚後,新房子要求的租金自然較高,進而帶動周邊中古屋出現租金比價效應,且通膨稀釋貨幣價值,在新台幣越來越薄下,也反映在租金價格上。

  除了外在環境變動增加屋主成本之外,房東還面臨住宅維修增加、管理費用增加等成本,尤其央行連續5次升息後,更讓尚有房貸的房東利息上升,在整體生活開銷提高下,導致房租指數年增率突破2%。

  房仲業者進一步分析,政府的租金補貼提高租屋族對租金的承擔能力,且國內就業市場穩定,沒有大幅失業情況發生,加上高房價讓部分民眾選擇租屋,多方因素交互影響,都是形成租金上漲的有利條件。

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