龍年迎新局，329檔期已緊鑼密鼓開展，但政府打炒房政策未鬆綁，開發商轉戰商廠辦市場，建照及使照核發量均來到歷史高點。鼎越開發執行副總張嘉文指出，商用不動產面臨爆量壓力，在企業升級總部需求，及上市櫃法人轉戰長期收益產品的利多下，交易熱度不墜，市場將呈現M型化，符合ESG規劃的精華區頂級A辦，將成為受追捧的搶手貨。
每年房市重頭戲向來是住宅案壓陣，但近年起隱隱有商廠辦崛起趨勢，從內政部建照及使照核發量持續居高，可一窺端倪；去年全國「工業倉儲類」及「辦公服務類」建照量核發量共達354萬坪，使照核發則達311萬坪，建照核發為歷史第三高紀錄，使照則為2001年統計以來最高紀錄。
建照是房市趨勢指標，使照則為供給指標，兩者核發量大增，顯示市場前景大好，吸引上市櫃建商持續加碼商廠辦類產品。
張嘉文表示，北市商辦面臨百花齊放，供給增加，但企業剛需同樣強勁，包括中美貿易戰之下的台商回流擴廠、企業整合旗艦總部等，還有「全球淨零排放趨勢下，企業升級辦公室，以達到歐美客戶減碳或碳中和需求。」
就投資層面而言，上市櫃法人仍偏好具穩定收益、有增值空間的收租型不動產，張嘉文說，「位於市中心精華區，擁有ESG規劃的商辦園區，因具備屋齡新、坪數大、規劃彈性，以及完善商務配套服務，將成為熱門標的。」
鼎越開發執行副總張嘉文指出，明年碳費開徵，商辦M型化波動的將更劇烈。(鼎越開發提供)
