破天荒！台中49年古老4層透天厝首度拍賣　吸引21組人馬搶標

台中地院法拍一棟位於北區、屋齡49年的老舊4層透天，首拍底價1363萬元，破天荒吸引21組人馬搶標，最終由一名施姓自然人加價477萬元、以近1840萬元得標。對此，在地業者認為，從周邊行情和租金投報率來看，算是相當划算的交易。

▲ 台中北區一棟屋齡49年的老舊透天，破天荒吸引21組人馬搶標。（示意圖／Shutterstock）

根據《ETtoday新聞雲》報導，法院資料顯示，該法拍物件為台中市北區篤行路上一棟地上4層、屋齡49年的老舊透天，地坪22坪，建坪104坪含增建，實際走訪現場，該透天有加裝鐵窗，屋況不差，以底價1363萬元進入法拍市場，法拍原因為給付票款，查封時建物為債務人及家人自住使用。

寬頻房訊副總經理張謙溎直言，法拍物件首拍就開出紅盤相當罕見，主要原因在於該透天底價偏低，僅周邊行情的7折，且地點緊鄰台中第一學府一中、女中，即便得標者大手筆加價477萬元，還算是撿到便宜。

21世紀資深仲介沈政興則指出，該法拍物件位於北區、西區交界，不只人口密度高，也是勤美、一中、中國醫等商圈的中心點，加上區域內並無大量素地可開發，新案顯得相當稀有，開價普遍來到6字頭，二手新屋市場也緊跟在5字頭左右，讓資產保值性高、使用靈活的中古透天厝更脫穎而出，租賃市場也十分暢旺，新套房月租金約1.1～1.3萬元不等，若以該物件的建坪（不含增建）推算，在滿租狀態下，年租金收入至少有140萬元以上，換算租金投報率高達7%以上，確實相當划算。

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