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「這三年」房價瘋狂變化!竟1坪漲10萬?建築業董座曝「大膽看屋時機」

好房News/ 2024.02.14 18:47
好房網News記者林和謙/台北報導
 
總統大選結束,整體政經局勢更為明朗、明確,不少建築業、不動產業者認為今(2024)年房市會比2023年好。不過政府希望房市健康、穩健長期發展,不要有過熱與炒作現象;科達建築董事長賴建程受訪表示,2020~2022年這三年因大環境使然,國內房價大漲,新北市甚至有些蛋黃區平均一坪漲10萬~近20萬元,面對今年市場,許多業者對上半年很樂觀,尤其329檔期將至,新青安政策持續帶動自住客群,「要買房的年輕人,建議329檔期前可以大膽看屋,價格至少會比較收斂一些」。
 
賴建程指出,我們觀察過去10年,當房市過熱時,政府就會祭出房市政策、央行推動選擇性信用管制,2010年央行就祭出信用管制措施、2011年升息,加上2011年財政部的奢侈稅,以及2012年實價登錄1.0實施、2014年央行再有信用管制出來,2016年(民國105年)房市跌至谷底、當年全年交易量僅24.5萬棟。
 
賴建程表示,打算買房的年輕人,建議329檔期前可以大膽看屋,價格至少會比較收斂一些。圖/好房網News記者林和謙/攝
賴建程表示,打算買房的年輕人,建議329檔期前可以大膽看屋,價格至少會比較收斂一些。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
賴建程說,雖然2016年房市落底、市況不佳,但仍舊有20幾萬棟的交易量,可見市場剛性需求持續存在、自住客很多,不管是首購、換屋、長期置產,這些需求一直都有。2018年台商逐步回流、熱錢流向台灣,加上低利率,以及投資設廠、買土地需求,也帶動竹科、中科、南科與諸多產業園區的的產能,而房市也跟著升溫。
 
賴建程表示,2020年~2022年國內房價大漲,主要因通膨、原物料價格飆升,工料也大漲,土地又貴,且缺工導致工資上升,成本堆疊之下,造成房價漲幅大、拉升新建案推案價格,新北市包括三重、新莊、永和、新店等蛋黃區,這三年平均1坪漲了約10萬~近20萬元。
 
因為2020~2022年房市火熱,而形成一些炒作現象,政府開始推動健全房市政策,包括實價登錄2.0、房地合一稅2.0,以及內政部《平均地權條例》修法管制預售屋換約等,調控房市。賴建程說,政府打炒但不打自住與首購、長期置產族,我們可以看到2023年7月1日《平均地權條例》修法上路後,下半年的六都預售屋交易量比2022年同期相比、降了約三成。
 
賴建程指出,雖然有政策調控房市,不過2023年下半年新青安優惠房貸實施,等於是一大利多,可以觀察央行統計得知,2023年8月初之後,新青安貸款占整體房貸數據的比例頗高,今年則是利空幾乎出盡,且預期不會再有政策干預,因此2024年房市應該會比2023年更好,另外今年景氣預估較為復甦、下半年也有可能降息;他認為,許多建商都很看好今年329檔期,加上新青安推動市場買氣,我們第一線觀察,很多40歲以下的首購族年輕人都在準備利用新青安買房。
 
賴建程表示,房價的部分,經過一段時間的政策調控,已經比較平穩、至少不會飆漲,而今年在經過去年度的洗禮後,多數建商都是對於房市期待抱持更加冷靜的態度。他指出,今年的推案量將會百花齊放,尤其329檔期將至,建議想買房的年輕人趁329前大膽進場看屋,因為價格會比較收斂一些,也是業者試水溫的時刻。
 

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