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房貸利率、成數香 選就對了?網看「附加條件」狂搖頭:一律不貸

好房News/ 2024.02.08 19:18
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
房價高,很多人只能等到中年階段才有可能買房,這時選擇房貸還款方案就變得格外重要。日前一名網友在PTT上透露,家人近日買了中古屋,因自行接案,現金流也算穩定,但是沒有公司行號登記。現在有2間銀行各自提供房貸方案,他好奇哪個比較划算。
 
原PO指出,第一間銀行提供的房貸利率為2.12%、貸款成數為8成、還款年限25年;第二間銀行利率則為2.06%、貸款成數為85成、還款年限則為30年,但是須綁約80萬的房貸壽險,每月還須多繳4000元。
 
房價高,很多人只能等到中年階段才有可能買房,這時選擇房貸還款方案就變得格外重要。示意圖/好房網News資料照
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貼文曝光後,網友們紛紛勸退別用第二家銀行的方案,「這需要選嗎?兩個當然選第一間啊!才差0.06被綁壽險幹嘛?」、「綁壽險的一律不貸」、「強烈建議不要買房貸壽險,你會後悔,保單解約錢只能拿一部分回來而已」、「房貸壽保費80萬,都可以裝潢3房再買台2手車了」。
 
不過另一派網友則認為房貸壽險是必須的,「房貸壽哪有差,幫你保住房子好嗎」、「房貸壽險還可以啦,有妻小的真的可以考慮」、「我也有買房貸壽,如果是家中主要經濟來源的可以考慮,而且成數高、年限長,不管有沒有綁房貸壽我都會第二間」,「房貸壽險應該是壽險裡面保額最高又數一數二便宜的,可以看自己的需求買需要的額度就好,還有不一定要覆蓋整個貸款年限」。
 
「房貸壽險」是給房屋貸款人保的壽險,申請房貸時可同時辦理,一旦房屋貸款人在房貸期間身故或全殘,保險公司就可以針對未及清償的剩餘房貸,進行理賠,房屋貸款人的家屬就不用繼續背負房貸。
 
好房網News曾整理過「房貸壽險」的類型、優缺點及適用族群。房貸壽險又分為兩大類別,分別為平準型及遞減型。平準型保障額度是固定的,扣除房貸餘額後的剩餘保額,會理賠給指定受益人(如家人),但一般來說,保費也會比較高。由於保費高,較適合經濟條件較好、雙薪收入、有仍須扶養的父母子女的家庭。
 
至於遞減型房貸壽險,保障額度則是逐年遞減,扣除房貸後餘額所剩無幾,因此除非房貸提前結清,讓房貸壽險轉換成一般定期壽險,否則很難有剩餘保額留給家人。而遞減型的房貸壽險相較平準型,比較適合首次購屋、收入較拮据、成員較少的小家庭。

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