好房網News記者林和謙／台北報導
房價高漲，也衍生出未預料到的不到奇特現象與「蓋牌效應」！前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，因房價飆漲、營建成本上升以及碳費議題，導致主管機關無法正確研判何時何地確實的合理價格以及漲跌幅度，史無前例的「蓋牌效應」出現，此外，有業者在銷售過程與交屋時以退佣、贈送裝潢與家電的方式變相降低實際的買賣交易價格，實價登錄實際上也常隱藏不實交易價格的問題。
莊孟翰指出，依目前法令規定，不動產預售屋買賣成交資訊，應於簽訂買賣契約書之日起30日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊，但並未規定在交屋時還要再申報一次，從預售屋到完工交屋三、四年期間，房價變化與銷售情況至關重要，因此，有業者會在銷售過程與交屋時以退佣、贈送裝潢、家電的方式變相降低實際的買賣交易價格；由此可見，所謂實價登錄實際上也常隱藏不實交易價格的問題，這一波房價緩降過程、就有不少建案以這種方式來掩蓋真實的交易價格。
莊孟翰說，上述這項議題的重點，在於近年全台推出案量都相當大，但平均銷售率都在50％以下，影響所及，從預售到完工交屋三、四年期間房價變化必然直接影響建商的營運，尤其是在當前房價普遍看跌情況下，大都會以退佣、贈送裝潢、家電變相降價方式因應勢難避免，因此，購屋者在議價過程除價格之外，還須詳細了解是否有退佣、贈送裝潢、家電變相降價等情事。
莊孟翰提醒，另一方面，此一議題的重要性在於以退佣、贈送裝潢、家電變相降價方式，對於被掩蓋的實價登錄的真實交易價格，以及主管機關政策擬定的影響程度為何？
莊孟翰指出，由於目前房價依舊高懸，再加上高物價因素，建案在預售階段總會先開高價，再待市場反應而調整行銷策略，導致購屋者也不輕易出手而造成銷售率普遍低於50％；在此情況下，有不少建案以實品屋、也就是完工後經裝潢設計再加上客製化的精美家具配置，讓購屋者在視覺上直接感受到實際空間的充分運用與美觀舒適，尤其是在還可解省一筆裝潢費用誘因下，無形中就會降低大幅議價的抗性，這也正是現階段各建案普遍以實品屋掩蓋正常議價率的「蓋牌效應」促銷方式的來由。此一蓋牌效應影響所及，在無法反映正常議價率情況下，連帶實價登錄就無法彰顯真正的實際交易價格。