好房網News記者林和謙／新北報導
為了遏制預售屋炒作、打擊短期買賣投機，《平均地權條例》修正案於2023年7月1日實施上路，新法禁止預售屋、新建成屋換約轉售，預售屋交易回歸供需基本面，以自住、長期置產為交易主力。永慶房產集團統計預售屋實價登錄資訊，2023年下半年揭露至11月，預售屋交易最熱門的全國十個行政區中，新北市有4個區域上榜，包括三重、淡水、土城與林口，其中土城2023年下半年統計至11月的交易件數居全國第六，房市具備熱度。在地資深房仲也揭露屋齡頗新的大樓的「驚人價格變化」。
觀察永慶房產集團統計預售屋實價登錄資訊，2023年下半年揭露到11月的數據，可觀察到土城預售屋交易件數為1,102件，每月平均交易220件，平均單價58.1萬元，房價增幅很大。
永慶房屋土城中央直營店徐新皓店長指出，土城的整體發展明顯提升，推升房價，我們這陣子就實際接觸到一個買賣案件，該案位於土城暫緩重劃區的一個新大樓社區、屋齡2～3年，最近一筆新交易一舉創下社區新高價、成交71萬元，住戶都認為不可思議，過去多成交在單價60多萬。
徐新皓說，暫緩重劃區也有一個屋齡3年多的大樓，過去多成交單價多在40萬元尾、5字頭，最新幾筆交易衝到63、64萬元，可見土城的房價漲勢真的很嚇人。
徐新皓表示，土城暫緩重劃區除了本地購屋客、換屋族，來自外地的買方也相當多，我們實際第一線去接觸買賣雙方，就會發現，因為鄰近的板橋、新莊較高房價，使得不少外地客被「擠壓」到土城，前幾年就買的人也會購入更便宜的價格，享受到增值效益。
徐新皓指出，因為土城新大樓社區入住人口多，幾乎2年左右的時間就會形成「新商圈」，像是我們第一線觀察，不少新大樓樓下及鄰近的店面，很快就會有商家進駐、帶動區域商機。