【理財周刊記者顏瓊真報導】近幾年北高雄房市因護國神山設廠議題而上演「積」情，而南高雄則以亞灣特區公共建設利多而漲，展望2024年發展，資深房產業者分析，「區域要具備增值潛力，掌握政府重大建設計畫絕對沒錯。」
受惠於台積電設廠議題、公共建設挹注，近年高雄房市價量齊揚，根據內政部實價登錄資料顯示，位於北高雄的楠梓「高大特區」，受惠台積電設廠的帶動下，2023年新屋平均單價為27.2萬元，對比2021年平均單價20.4萬元，上漲了34%，而美術館、農十六特區漲幅分別達33%、30%；匯聚南高雄重大建設的「亞洲新灣區」，2023年平均單價為37.7萬元，三年內房價漲幅達20%。
台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店店長劉沛緹表示，北高雄左營、楠梓漲幅雖高，但以購屋客層來說，多以中產或小資階級為主，周遭建案皆以首購類型為大宗，交易量也大；反而具有實力的買盤會選擇往機能成熟、明星學區多的市中心靠攏。
而亞洲新灣區在硬體設施、產業鏈的建構逐步發展，其他重要建設也預計陸續串接，相較北高雄較蛋黃的美術館、農十六特區，預期亞灣區還有更大的補漲空間，待未來產業及人才進駐後，勢必對區域發展及房價產生加乘效果，前景相當樂觀。
亞灣區的建設利多、發展前景為房市挹注高度動能，也讓該區成為景觀豪宅大樓一級戰場。區域指標建案中，從早期的「國硯」、「賦格」、「百立海洋帝寶」，到近期「定潮」、「遠雄THE ONE」、「大船入港」房價都已站上四字頭，高樓層每坪更屢破5字頭大關。
其中，國城建設的「定潮」是唯一由裡到外均由頂尖國際團隊打造的國際級豪宅，對富豪更具磁吸魅力，社區中更引進米其林餐廳進駐，公設部分設有全日餐廳、豪華宴會廳、高空酒吧、無邊際泳池、Sky Villa、Spa Villa等稀有規劃，皆頗受住戶青睞；而標榜全台最高住宅的「遠雄THE ONE」，以英式大管家服務打造住宅與飯店共構的豪宅生活。
高雄市建築經營協會前理事長凃耀斌指出，一個區域要具備增值潛力，政府的公共建設才是關鍵，以城市發展脈絡來說，高雄市的都市規劃為「南商北住」，發展較早的南高雄為政經中心，再加上明星學區也多在此，百貨商場幾乎集中於亞灣區、三多商圈一帶，顯示區域的消費力聚集、商業活絡度大。
而北高雄雖然近年受到台積電與建設題材的帶動，尤其楠梓、橋頭、左營等地區近年房價快速上漲，但是區域生活機能多以店面式消費為主，便利性不如南高雄，而美術館、農十六特區雖為北高雄發展較精華區域，但受限於都市、道路規劃，加上開發腹地不大，發展及房市增值速度趨緩且有限。
另外，政府未來五到十年建設與投資重點都放在南高雄一帶，而「亞洲新灣區」近年更是獨領風騷，目前區內五大公共建設也都陸續完工啟用，且採國際競圖、綠建築興建概念，高雄最漂亮的建築都在這裡，該區也是政府欽點的5G AIOT創新園區，結合新創產業、人才培育基地、研發補助及場域應用計畫等多元發展，完成開發後將成為高雄的門面，也因此是在房市增值潛力區域中最為看好的一區。
