屏東縣面臨人口老化、人口流失以及少子化的問題，根據屏東縣政府民政處的數據，該縣的總人口數已連續22年下滑。然而，儘管人口數量持續減少，屏東縣的房價卻意外呈現堅挺漲勢。根據內政部不動產資訊平台的數據，截至2023年第三季度，屏東縣的平均成交單價為每坪16.98萬元，相較於2019年同期的每坪12.29萬元，短短五年間就大幅提高了4.69萬元，房價漲幅接近四成。
▲ 屏東人口連降22年，平均房價卻5年狂漲近4成。 （圖／東森房屋提供）
面對這樣極端的狀況，東森房屋屏東家樂福加盟店店長李淑靜解釋，雖然屏東的總人口數在減少，但由於世代居住觀念的轉變，現在的年輕人普遍不想與長輩同住，因此屏東的設籍戶數反而在增加。此外，政府近年來在屏東縣推動了許多公共建設，這些因素都使得屏東市的房市交易量能保持強勁，區域房價呈現穩健成長的態勢。
▲近5年屏東縣平均成交單價變化。 （圖／東森房屋提供）
李淑靜指出，屏東市的房價雖然近年來有所上漲，但相較於其他都會區，其房價仍相對親民。目前，屏東市的買方主要為年輕的新婚夫妻或父母幫助子女置產，且以總價800～1000萬元、三房（含平面車位）的新建大樓最受首購族群青睞。
根據《ENews新聞網》記者採訪，東森房屋專員表示，近五年在地陸續都有出一些新建案，但根據內政部實價登錄的資料來看，成交比例上仍是以中古居多，一部分也是因為新建案的案量比較少。
看好未來商機，東森房屋研究中心副理黃勝暉認為，隨著屏東科學園區、高鐵南延、高雄捷運延伸線、健康產業園區、屏東榮總等重點建設項目的推進，未來有很大機會可以吸引更多就業人口進入屏東，進而推動區域房市交易量的升溫。不過，黃勝暉也提醒，由於屏東房價短期內飆漲過快，部分重點項目的建設還需要一段時間，加上區域人口流失問題仍然存在，因此建議購屋民眾在買房前應謹慎考慮，並在專業、在地的房仲業者的協助下挑選最具抗跌保值性的標的。
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