台灣房屋近日公布2023年台中十大預售豪宅社區榜單，結果令人驚訝。傳統豪宅重鎮七期，首度失去冠亞軍寶座，由水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」以95萬元單價奪冠，單元二的「續森」以87.9萬元單價緊追其後。七期的「遠雄琉蘊」則以87.3萬元單價屈居季軍。
▲ 台中十大預售豪宅社區榜單（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年來，台中的豪宅市場格局正在發生變化。由於七期可開發土地減少，豪宅業者開始將視線轉向周邊的單元二與中科商圈。這些新興區域因地段優越、建設完善，地價漲勢明顯，新案開價也相對較高，使得預售豪宅榜的分佈區段逐漸擴散。
單元二與中科商圈的崛起，也反映出台中豪宅市場的新趨勢。台灣房屋進一步分析實價登錄資料發現，去年台中預售豪宅的平均單價為73.2萬元，年漲11.1%。以此均價推算，約莫50坪的物件，就會觸及4000萬元豪宅線。因此，進榜的預售豪宅社區，包括「豐邑PARK ONE」、「雙橡園4117」、「精銳SKY ONE」等案，均以40~70坪的中坪數物件為主力。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，這反映出豪宅客群的空間需求減少，以及房價上漲導致的坪數門檻下降，使得業者推案規劃趨向「精品化」。而中坪數精品宅的崛起，也使得台中去年的預售豪宅交易，儘管受到平均地權條例上路的影響，依舊保持「價量齊揚」的勢頭。
▲ 台中預售屋豪宅交易價量統計（圖／台灣房屋提供）
陳定中進一步解釋，平均地權條例去年7月上路後，預售屋轉售受限，豪宅主要買盤之一的私法人購屋也改採許可制，導致Q3的豪宅交易量較Q2減少近一半。然而，「雙橡園4117」在928檔期進場銷售，短短兩個月內就揭露逾250筆總價4000萬元以上交易，使台中預售豪宅交易大拉尾盤，寫下「量增價揚」的佳績。
台中豪宅市場正在經歷一場重大變革，新興區域的崛起，以及中坪數精品宅的流行，都反映出市場需求的轉變。而這些變化，也將對未來的豪宅市場發展產生深遠影響。
▲ 台中預售豪宅交易大拉尾盤，寫下「量增價揚」的佳績。（圖／台灣房屋提供）
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