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高雄7大運動中心周邊房市大比拚 「鹽埕」交易最熱絡

中央社/ 2024.01.15 15:50

(中央社訊息服務20240115 15:50:09)鹽埕區運動中心周邊為房市交易量最高地區,悠閒步調相當受歡迎。(永慶房產集團提供)

永義房屋盤點近一年高雄7座已啟用的運動中心周邊房市交易市況,最早啟用的鳳山運動園區自成商圈,生活機能完善,房市交易穩定;而鹽埕運動中心近一年交易量高 達400件,交易最為熱絡;大寮運動中心1字頭房價最親民。

鳳山人口稠密、購屋需求穩定! 雙鐵共構、多商圈生活便利

永義房屋瑞隆鳳甲加盟店長李承鴻指出,鳳山運動園區啟用時間最早,且為獨立體育館,與其它蓋在學校的運動中心不同,不只場地大、設備也齊全,目前每月平均使用人數突破3萬人。半徑一公里的範圍內,擁有捷運、車站交通便利,同時三商圈環繞生活機能優質,鄰近不到500公尺的國泰重劃區,規劃三井outlet進駐,周遭也有完整12年國教學區,適合各年齡層族群購屋。

李承鴻店長分享,因應捷運、衛武營公共建設規劃,中古市場近半為屋齡15年內的電梯大樓,每坪平均單價約23-31萬,購屋族群主要為考量學區的自住客、通勤上班族各半;30-40年的公寓價格則落在每坪平均單價18-23萬之間,相當適合首購族置產,且公設比低可提供較大室內空間。購屋建議以自身預算考量,再決定選擇公寓、或是電梯大樓。

鹽埕運動中心近一年交易400件最熱絡! 樂活步調受青睞

永義房屋農十六大千加盟店東鄭博陽指出,鹽埕區是高雄市最早發展的地方,整體生活機能完整。半徑一公里的範圍內,擁有高雄電影館、高雄流行音樂中心、駁二等藝文空間,同時也有輕軌、捷運交通便捷,吸引許多人置產享受緩慢步調的生活,過去一年成交量高達400件。鹽埕運動中心今年中啟用後,不用奔波過橋才能抵達健身房,提供給當地居民良好的運動空間 。

鄭博陽店東表示,鹽埕區的透天厝相當多,不過主要交易物件以屋齡15年以上、2-4房中古電梯大樓為主,每坪平均單價約18-22萬,購買族群以在地的首購、換屋族為主,也有鄰近行政區、部分年輕族群看中當地的生活環境較悠閒置產於此。此外,當地公共建設都已規劃建設完成,便捷的交通、發展成熟的區域,樂活步調相當受到歡迎。

大寮運動中心1字頭最親民

李承鴻表示,大寮運動中心去年中啟用,周遭每坪平均單價14萬,為7個運動中心房價最便宜地區。半徑一公里的範圍內,是當地最繁榮的街道、也有市政機關,生活機能健全、接近捷運站,一旁的「81期市地重劃區」,未來將規劃28公頃的住宅用地加上11公頃的綠地,相當適合住居。

目前當地中古屋交易以20年以上的透天、華廈為主,華廈每坪單價約11-15萬,透天則落在600-1000萬左右,購屋族群主要為在地居民、換屋族,因近大發工業區,相較於鄰近的鳳山市區,考量到距離、房價,部分上班族也會於此地置產,因當地較無大型商場,房價明顯低上一些,未來市地重劃後商圈可以擴大發展,便利性更高。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,根據教育部體育署公布2022年運動現況調查成果,國人參與運動人口比例達81.8%,規律運動人口比例自2014年以來,更首度達到34%,創歷史新高,在後疫情時代,民眾更加注重健康,也帶動一股運動風潮。因此,運動中心也逐漸受到購屋族的注意。運動中心場地設備相對齊全、課程多元,對於周邊沒有運動公共設施的社區住戶而言,可以用低廉的成本享受多元的體育服務,是運動中心受民眾歡迎的主因。從數個高雄市建設的運動中心位置可發現,多落在當地人口集中之處,交通便捷、生活機能便利,加上運動中心加分效果,房價通常會比周遭地區高上一些。以高雄市後續的建設規劃來觀察,預計還有7座運動中心將陸續開發,民眾如果對於相關公共建設有興趣,不妨多追蹤建設時程。

表、高雄市7所運動中心周遭房價資訊

表:高雄市7所運動中心周遭房價資訊

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