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高雄輕軌成圓全線房價飆漲! 5大漲幅人氣王出爐:前2名漲破100%

eNews新聞網/趙羽千 2024.01.12 15:12

自今年元旦起,高雄環狀輕軌全線通車,38個站點全面開放,帶動周邊房市熱絡。根據台灣房屋集團的統計,與2017年第一階段通車後相比,近七年來,高雄輕軌各站周邊房價全線上揚,最低漲幅也有1成。其中,漲幅最高的站點是剛完工通車的「科工館站」,房價從每坪13.5萬元躍升至3字頭,漲幅高達124.9%,並且該站周邊房市交易量也是全線最高,佔比達7.5%,成為高雄輕軌宅的房價漲幅及買氣雙冠王。

新聞圖片

▲ 高雄輕軌宅五大漲幅人氣王。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示,「科工館站」位於高雄的傳統購屋熱區,剛性需求旺盛。在輕軌通車前,由於鐵路地下化新設台鐵科工館站及大順陸橋平面化,生活圈機能大幅提升,房價已經先行上揚。該區新案主推景觀輕豪宅,如「歐美森青道」最高單價已達48.4萬元,周邊中古大樓如「高博館」、「科學家大廈」近年最高也有約6成漲幅。隨著輕軌機能到位,新屋價格高漲,中古房價也跟著上揚,共同推高了房價水位。

除了「科工館站」,前五大漲幅區還包括「五權國小站」,其每坪房價從13.6萬元上揚至28.8萬元,漲幅高達112.6%,位居第二。其他如「鼓山站」、「凱旋武昌站」及「駁二蓬萊站」也有約8成的漲幅。

陳揚智指出,前五大漲幅區中,有四站的房價從1字頭跳升至2字頭以上。這些站點的商圈多位於舊市區,過去缺乏能夠拉抬房價的利多題材,中古房價基期較低。然而,隨著輕軌機能的加入,吸引了建商進場推出輕軌機能宅,新案推出助漲,房價補漲力道明顯。

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▲ 高雄輕軌成圓,科工館站奪房價漲幅及買氣雙料王!(圖/台灣房屋提供)

另外,2023年輕軌沿線房市交易最熱門的站點,除了「科工館站」,還有「臺鐵美術館站」、「內惟藝術中心站」、「龍華國小站」及「高雄展覽館站」,這些站點都位於高雄的主力購屋熱區,具有地段優質、生活機能佳、發展潛力高等優勢,住宅供給與人口旺盛,房市發展熱絡。隨著輕軌機能的到位,大眾軌道運輸機能的缺口得以填補,進一步推動區域買氣,形成大生活圈,帶動城市觀光,也成為學生、上班族通勤的新選擇,迎來大紅利,輕軌宅整體價量表現後勢可期。

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