【理財周刊記者顏瓊真報導】總統大選即將在1月13日投票，新當選人會對房市投下大變數嗎？中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長暨萬群地產董事長謝坤成認為，政府以居住正義，希望把房價打下來，但給了年輕人錯誤的期待，因為在缺工缺料及土地成本高，再加上碳費上路，建商將本求利，怎可能降價賣！謝坤成指出，政府為了民眾所要求的「居住正義」，一骨腦地認為，透過各項打炒房的措施就能把房價打下來，但問題是，政府愈打，除了供過於求的地區外，房價要跌卻很難。他認為，真正的「居住正義」應該是大家有「好房」可住，但「住」，不一定要「有房」；舉例來說，想要開好車，不一定要買車，用「租」的也可以，故讓人民有房可住的前提下，他認為，政府應仿效新加坡政府，興建五星級的社會住宅，比建商蓋的建案還好，並在各項租金補貼下，讓人民「租(住)」的起，這才是真正的居住正義。而新總統即將在1月13日投票產生，會對房市有何影響呢？謝坤成，認為三組侯選人的政見都還是打房，讓民眾對房價有下修的期待，但事實上，政府標地，建商飆價搶地，明顯的成本就「高」在那，再者，缺工缺料的問題仍然在，且物價一直在上漲。此外，政府將在今(2024)年確立碳費費率，並進行碳排盤查，以及在2025年依盤查結果開徵碳費。而包括水泥業、鋼材業，以及營建(營造)業都將大受衝擊，一旦被課碳稅，概估營建成本將增加15~20%，反映到房價上，每坪至少增加5%以上，因此，期待政策打房下，房價要降，幾乎是「不太可能」。他另談到，台中地區，20年前透天別墅產品，每坪營造成本是3.4萬元，但現在變成21萬元，整整漲了7倍，即使是大樓，現在每坪造價都要18萬元以上，再加綠色潮流時代，不少建商強調「綠建築」，這些營建成本，最終都將反應到房價上的。而房價不可能降，建商未來要如何賣房子呢？做為代銷業的龍頭理事長，謝坤成說，因為有實價登錄，民眾一查就知道價格，建商不會輕易「降價」賣，但會「送東西」，如以前是毛胚屋交屋，未來可能是「精裝修」。他談到，現今房子交屋後的每坪裝修成本約要5~6萬元，代銷業者在銷售時，可能跟客戶談房子帶基本裝修，每坪都個3~4萬元，屆時就可「拎箱入住」。謝坤成說，因為代銷業及建商跟一些裝修公司熟，且大批採購，可以降低裝修成本，比民眾自己去找裝潢公司便宜，且一般自己裝修，若碰到裝潢蟑螂，反而滋生糾紛，反觀，透過建商及代銷業者，就不怕碰到這些麻煩。