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圖利國民黨財團 民進黨:柯文哲用京華城容積獎勵換百億選舉經費?

匯流新聞網/潘語綺 2024.01.08 05:04

圖利國民黨財團 民進黨:柯文哲用京華城容積獎勵換百億選舉經費? 193

CNEWS匯流新聞網記者潘語綺/台北報導

民眾黨總統候選人柯文哲曾說與財團勢不兩立,卻在台北市長任內為財團大開後門,給威京集團在京華城改建案史上最高840%容積率,形同送上百億大禮包,民進黨發言人張志豪、台北市議員簡舒培、顏若芳今(8)日召開記者會,秀出證據踢爆柯文哲說一套做一套的雙標性格,嘴巴說和財團勢不兩立,私下卻稱兄道弟,京華城從原本560%的容積獎勵暴增到840%,柯文哲至今未清楚說明,還被現任市長蔣萬安打臉,認為不合理應該調查。

張志豪表示,藍白陣營總統候選人侯友宜、柯文哲,都很懂如何為財團或自己量身打造、特權護航利益,侯友宜用凱旋苑一手收學生租金獲暴利,一手用侯家又昱公司買新莊精華地。柯文哲則是在市長任內疑似護航威京集團,給京華城史上最高840%容積率,形同送上百億大禮包。京華城主席沈慶京就是2018年雙城論壇歡迎晚宴上,15位力挺企業主之一,跟弟弟沈慶光都曾任國民黨中常委,且被業界及中共認為是推動兩岸統一的代表性人物,柯文哲還曾受邀參加沈慶京舉辦的音樂會。因京華城逐年沒落,想原地重建為頂級商辦園區,但在郝龍斌市府時期,希望容積率從392%調高到560%,多次送件都遭否決,向監察院、內政部等單位陳情,經監察院調查後函文糾正北市府,於2018年將容積率回復為560%。

張志豪指出,威京集團還不滿足、繼續要求,最後柯市府2022年公告核可,達到史上最高容積率840%,柯市府多送上50%的容積率。為此我們三問柯文哲,第一,京華城開業至2019年僅18年,不符合都更,為什麼2019年9月9日台北市政府都委會參考《都市更新建築容積獎勵辦法》、《 臺北市都市更新建築容積獎勵辦法》,多給20%容積獎勵?第二,京華城為什麼從原本560%的容積獎勵暴增到史上最高840%?第三,柯文哲是不是為了選總統超前布署讓財團吃飽?多送上50%容積率給國民黨中常委沈慶京,以京華廣場每坪超過200萬的價格來算,等同送上120億的超級大禮。對照柯文哲常把「正直誠信、公開透明」掛嘴邊,護航財團利益,實在諷刺。

顏若芳指出,柯文哲自詡公開透明的「新政治」,2014年曾說過財團是拿著刀叉喫人肉,但後面看到的是,柯文哲跟著財團拿著刀叉一起喫人肉。2015年柯文哲曾邀請過很多企業家到北市府商討,並承諾未來跟企業財團見面都到市府內。但2015年過後,看到密會富邦、遠雄,2019年民眾黨成立後,甚至為了自己的政黨成立及選舉布局,在知名的飯店跟企業大老們碰面,還稱是「私人行程」。柯文哲的「公開透明」遭議員揭露時,還爆氣質問「怎麼拿到資料」,請問柯文哲難道新政治的「新」,是新台幣的新嗎?

顏若芳表示,京華城在2019年結束營運後,威京集團打算重蓋商辦大樓,從郝龍斌時期,核准給京華城的容積率都不敢到560%,到後面柯文哲竟然敢核准840%。甚至行政法院都已經判決京華城案敗訴,柯文哲卻因為接到京華城陳情,遭議員踢爆京華城陳情發函,表達「懇請柯市長儘速召集都發局研議可行措施」,但京華城從開業至當時僅18年,非30年以上建築物重建,或《危老條例》的建物具危險性須立刻拆除,不適用都更獎勵。結果柯文哲給沈慶京一個大紅包,讓京華城比它原本申請的678%的容積還高,加上容積獎勵後提高到840%,根本是為特定的財團量身訂做,讓建物足足多出這麼多面積,可以販售更多錢!但是台北市民想一坪換一坪,柯市長有做什麼嗎?「國民黨選總統要120億,柯文哲不用假裝驚訝,因為對他而言不是大數目,因為一個都更,圖利財團就超過百億。」

簡舒培指出,79年京華城通過土地變更,從工業區轉為第三商業區容積率392%;100年京華城以經營不善為由,向市府申請多目標多元容使用積調高成560%,被當時郝龍斌市府拒絕;102年監察院發函糾正市府容積率調為560%;109年柯市府讓京華城申請通過容積獎勵率20%、容積轉移率30%;111年柯市府核可公告京華城容積為840%。但都委會過程中,都審委員其實是不同意的。109年12月24號北市都委會775次的會議、 110年3月18號的專案會議,都有委員提出反對意見,為什麼還可以通過?因為接下來的會議,柯市府將有意見的委員全部換掉。這就是柯文哲幫助沈慶京偷天換日的會議紀錄。

簡舒培痛批,柯文哲面對市民都更爭取容積一點都要不到,但財團要五毛給十塊,給了連都更危老都不夠格的京華城超額容積,柯文哲說國民黨都是刀叉吃人肉,但檢視他八年市政成績,根本是跟著財團一起吃,請問柯文哲的良心到底在哪裡?請問為什麼可以核准392%變更成840%超高容積獎勵?請柯文哲別再用抹黑兩個字來搪塞,逃避荒唐誇張幫財團找方法的容積獎勵方式。

簡舒培說,京華城基地面積是16,485平方公尺,以基準容積560%,再加上北市府送的20%獎勵容積計算,所增加的獎勵樓地板面積為18463平方公尺,如以每坪200萬元推估,獎勵樓地板面積的市場價值約為百億元以上,顯見柯文哲暴利爽財團,用此方式替威京進帳百億元,幫忙財團炒地、炒房,成為拉抬區域房價的兇手。柯文哲打著新政治的旗號,但他的作為實在不堪聞問,如果護航沈慶京的是郝龍斌,柯文哲會如何批評?但是現在「沈慶京要五毛,柯文哲給十塊」。

她強調小市民想一坪換一坪做不到,大財團容積獎勵三級跳,展現柯市府執政的傲慢。可見新北市長侯友宜、前台北市長柯文哲,都很懂也很敢,一個疑似利用特權調高自家土地容積獎勵,一邊護航財團、調整財團的容積獎勵,藍白聯手扼殺居住正義,助長房價飆高才是真相。

對此,威京總部集團今日則回應表示,威京總部集團之前向台北市都委會聲請變更土地使用分區,經(1)捐贈全街廓土地30%作為復盛公園用地,並登記為台北市政府所有;(2)提供捐地後的20%樓地板面積作為公眾停車空間,才於民國80年獲准變更為商三用地(法定容積率560%),又再捐贈2.2億元興闢台北市偶戲博物館後,始准許起造京華城購物中心,為臺灣都市計畫首例工變商個案。

當年台北市政府公告實施的都市計畫規定,明確保障京華城允建樓地板面積得不低於120,284平方公尺,惟京華城僅使用111,919.11平方公尺,換算容積率為678.91%。

至民國99年,威京總部集團向北市府申請變更細部計畫,北市府在計算粗容積率時,以「捐贈全街廓土地30%後」的地塊面積計算,竟然將原捐地後應為560%的容積率,誤解為打七折後僅剩為392%,嚴重剝奪我方權益,才引發救濟返還容積率的多年爭訟。

歷經10年,威京總部集團多次向監察院、內政部等單位陳情,期間更是經過政黨輪替的兩朝執政,中間經監察院調查後發現錯在郝市府任內,始而發函糾正,北市府才在民國107年將容積率回復到原始的560%;豈料當時的北市府竟又不當刪除都市計畫內「允建樓地板面積120,284平方公尺」之保障,造成人民財產莫大損失和不公平對待。

威京總部集團再次強調,京華廣場正確的法定容積率就是560%,係依法透過公益性、對價性之整體規劃設計爭取容積獎勵20%,加計依法購買取得的容積移轉30%後,符合法定容積上限的1.5倍,整體容積率才達到840%。即便只加計容積獎勵20%,整體容積率亦僅達672%,仍不及原保障樓地板面積換算的容積率678.91%。觀察京華廣場的歷史證據資料可知,目前威京總部集團還蒙受實質上損失。

針對民進黨團今(8日)召開記者會指控,京華廣場獲得史上最高840%容積率、獲利120億元云云,根本是鋸箭不當說法,威京總部集團嚴正強調,歷經政黨輪替的兩朝的監察院所出報告,非常明確地指明京華廣場容積率取得過程一切合法,是取回本來就有的容積率,也沒有所謂獲利120億元之情事,期望外界不要政治操作,顛倒是非、以訛傳訛。

照片來源:民進黨提供

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