台灣豪宅市場近期傳出重要交易，松山區的指標豪宅「文華苑」在去年11月中出現交易紀錄。該筆交易由一家法人公司以5億6278萬元、每坪200萬元的價格，無貸款購入共350.12坪的房產。根據歷史資料，該房產前一手屋主在2016年以5億6590萬元購入，顯示此次交易賣家小幅讓價300多萬元。
▲2023年前11月台北200萬豪宅交易狀況。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，《平均地權條例》修正案於7月1日實施，私法人購買住宅需經許可，一般認為這將對豪宅市場買氣產生影響。然而，下半年仍有指標性豪宅，如「西華富邦」和「文華苑」，出現法人買方的交易。張旭嵐認為，對於有長期持有規劃的法人來說，因有前例可循，今年仍會有法人購置豪宅的交易出現，這對於手邊仍有豪宅餘屋的建商來說，無疑是一種釋放壓力的消息。
《平均地權條例》修正案實施後，法人在以下六種情況下，經許可後得以購買住宅：合建、實施或參與都更危老、衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用、一般法人可購買宿舍使用，但不可超過員工人數、或同一使用執照內5戶以上規模出租經營使用。
▲2023年200萬聚樂部 9個社區賣出17戶。（示意圖／shutterstock）
此外，台灣房屋集團趨勢中心觀察到，2023年台北200萬豪宅交易在前11月已有9個社區入榜，累計17筆交易，總銷金額約67.9億元。其中，單價最高的是「One Park Taipei元利信義聯勤」的兩戶，單價達277萬元；總銷金額最多的是「松濤苑」成交3戶，總銷金額近14億元。
第一建經研究中心副理張菱育認為，近期內需復甦，股市看俏，許多企業主或高資產族群會將股利配息轉向不動產做資產配置。尤其，許多企業更將高端豪宅視為招待所或經商交際的配備，因此不乏加購收藏，也有累積資產傳家的作用。
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