好房網News記者林和謙／台北報導
新版青年安心成家購屋優惠貸款（新青安）於今（2023）年8月初上路，房貸相關數據有著驚人變化；觀察央行新公布的今年11月份5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新增房貸金額為895.62億元，創下央行統計以來的歷史新高！央行經研處官員認為，相關統計反映出近期買氣都以自用需求為主，這是央行希望看到的房市比較健康的需求。住展雜誌發言人陳炳辰表示，房貸大增，一定程度反映新青安威力，但也要留意選前觀望因素，為房市相關數據一大變數。
央行統計顯示，今年11月份5大銀行新增房貸金額為895.62億元，創央行統計以來的歷史新高，月增高達107.88億元、月增率13.7％，連續四個月都為正成長。至於11月新增房貸利率微跌至2.071%，月減0.006個百分點，主因是新青安房貸利率較為優惠、加上銀行房貸業務相當競爭，使得利率降低。
新承作房貸繼續衝，重要關鍵還是與新青安有關，11月份5大銀行新承作房貸金額895.62億，月增達107.88億元，其中新青安房貸的承作金額月增65億多元，占比達6成；經研處官員說，新青安的帶動下，近期我們也觀察到首購族、自住需求的房貸增幅大，買氣多集中在自用型買方，這是央行希望看到的比較健康的需求。此外，因年底購屋潮、自住買氣頗熱，加上近年建照量大、預售屋完工陸續交屋，使分戶貸款成長，都帶動新增房貸金額。
雖然近期房市買氣升溫，11月六都買賣移轉棟數月增1成多、年增26％，不過經研處官員指出，今年前11月六都建物買賣移轉棟仍年減4.72％，房市是否回溫，還是要持續觀察。
陳炳辰表示，相關數據顯示房貸增、利率降，確實一定程度反映新青安威力，以及建商趕在年底交屋入帳，12月應能維持此態勢，但也要留意選前觀望因素，為房市相關數據一大變數。
陳炳辰認為，該情況又顯示低總小宅市場的暢旺，但中大坪數則仍有持有與交易的成本壓力，而目前討論的囤房稅、後續利多，與房價漲幅的討論，也無法一概而論，未來依然可能呈現小宅熱大宅淡的兩樣情，買方在出價上可有不同面向考量。