好房網News記者黃暐迪／綜合報導
去（2022）年彰化縣被寄望成為全台第7都，不過如今升格夢碎。根據彰化縣公布最新人口統計數據，截至11月底全縣總人口數為123萬9614人，早已跌破124萬人，加上內政部曾對此說明，彰化縣在111年4月底人口數已不滿125萬人，且整體人口長期呈現下降趨勢，在政治、經濟、文化及都會區域發展等相關條件上亦有努力空間，取得一致共識建議行政院不同意改制。
人口流失讓彰化縣長王惠美也很憂心，在日前出席活動時表示，彰化在土地變更、爭取交通建設方面不順利，希望中央及早看到問題，讓彰化縣能在產業、交通、都市一併結合把都市發展起來，產業有了，人就進來。
看似人走茶涼，但從房市數據調查，發現彰化縣二林的透天厝交易近年有升溫趨勢。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料指出，前3季二林透天厝的平均成交總價高達805萬元，寫下歷史同期新高，年漲幅接近2成。
東森房屋彰化二林加盟店店東林政霖表示，最近幾年二林的房市發展的確發生了天翻地覆的變化，過去二林因地處偏僻，交通不便，導致區域房市交易相對封閉，較少有外地客群到此置產，新建案的數量也不多，區域房價漲勢相對平緩。而現在因有中科四期、二林客運轉運站、台76線東西向快速道路延伸線等利多題材的挹注，區域產業發展日漸活絡，工作機會與外來就業人口大量增加，還磁吸了不少外地建商進來獵地，同步帶動區域房市交易量能的快速升溫。
東森房屋彰化二林加盟店副理黃昱翔分析，目前二林的住宅交易主要集中在距離市中心約5～10分鐘車程的蛋白區、蛋殼區，市中心的屋主普遍比較惜售，且開價相對較高，相比之下，蛋白區、蛋殼區既可以共享市中心的生活機能，又更具價格優勢，因此備受小資族、首購族的青睞。
黃昱翔指出，以二林買氣最熱絡的透天厝來看，目前二林蛋白區、蛋殼區新建透天的購買總價普遍落在800～900萬元，屋齡20年左右的中古透天購買總價普遍只要600~700萬元，與周圍其他主要都會區相比，CP值確實相當高。