【記者范麗玉 綜合報導】
房地產界教育之父曾文龍老師，大聲呼籲「行人地獄」不只在斑馬線上，更要小心老舊房屋外牆磁磚掉落。
台灣社會被稱為「行人地獄」，走在馬路上的行人處處有危險！這個是在形容老百姓在平面走路的危險。另外一種危險則來自天上來自空中，根本防不勝防，甚至有傷亡的危險。人在地上走，禍從天上來，真是太恐怖了！
許多年前有一位女子跳樓自殺，卻壓死了可憐的賣肉粽老先生！最近新北板橋發生政大年輕女學生在公車站牌等車，冷氣從空中墜落事件，可憐立刻香消玉殞！還有普遍最恐怖的台灣房子老舊，到處是30、40年、50年甚至是60年的老房子。幾十年前台灣預售屋流行貼磁磚，因為貼起來五花八門，賣預售屋廣告好看。現在幾十年過去了，磁磚也老化了，全台到處都有掉磁磚打死人傷亡的案例，走在馬路上，這是另外一種行人地獄。
曾文龍老師說:不只是平面上很危險，汽車老虎！很多看不見的空中更是處處危險，而且房子愈來愈老，要重建需要跟許多屋主談判，非常不容易！因此大量的老屋繼續老化，磁磚繼續掉落，甚至大塊的花崗岩也有掉落的案例。他說他在十幾年前到歐洲，看到許多古老的房子漆得紅黃綠，被稱為童話般美的建築，好看活潑極了，根本沒有貼磁磚。他們也不裝鐵窗，屋頂也沒有違建，也是好看和諧極了。從台灣的空中看下去，到處都是鐵皮屋屋頂，都是違建，人性之貪，這也算是一種美麗的台灣嗎？
曾老師很有感觸，因此曾經在臉書發表感言，提到磁磚掉落的危險，許多民眾都很認同，甚至留言表示一些老舊建築連外牆花崗岩也掉落了！在2021年2月17日的「好房網名家專欄」發表了「外牆磁磚掉落屢有所聞，人人自危，磁磚文化應改善」。提到「農曆年前，自己經過熟悉的一棟老大樓，以前不會特別去留意該大樓的公告欄，這次不經意的望了它的公告欄，卻嚇了一跳！看到貼著「小心外牆磁磚掉落」文字，並看到另外貼了小張「高樓頂女兒牆嚴重風化損壞，隨時可能發生掉落！敬請小心注意！」因此特別往上看外牆，不少磁磚早已掉落，但未見圓滿改善，真是怵目驚心！磁磚隨時都有可能掉落，砸到行人！嚴重威脅到行人的身體安全、生命安全！ 在台灣，這樣的情況並不是個案，30年以上、40年以上、甚至50年以上的老大樓，都常聽到這樣的慘況！」
呼籲地方政府可以結合建商，一起針對市容景觀和行人安全的議題，提出有效解決的方案
曾文龍
（國立台北科技大學 不動產估價師學分班 主任）
（致理科技大學 曾文龍不動產學院）
（台灣不動產物業人力資源協會 理事長）
地址：臺北市大安區忠孝東路4段60號8樓