【焦點時報/記者蔡宗武報導】臺南市於113年公告土地現值及公告地價，顯示上漲了3.65%及5.62%。新光三越中山店成為全市的地王。臺南市的發展區域蓬勃發展，推動了一系列重大開發案，拓展了公共設施、產業面及房地產市場，帶動了不動產交易活躍。這些舉措不僅促進了產業發展，也提升了都市環境。為了反映市場交易價格變動，以及考量公平及民眾負擔，公告土地現值及公告地價需要合理調整。
根據地政局的統計數據，全市一般正常交易價格漲幅約為3.41%。地價評議委員會評定全市113年公告現值含整體開發區專案平均調幅為3.65%，其中一般土地公告現值調整為2.85%。而臺南市的「地王」新光三越中山店，公告現值每平方公尺34萬5千元（每坪約為114萬元）。「地后」新光三越新天地店，公告現值每平方公尺32萬9千元（每坪約為109萬元）。這些調整結果將於明年1月1日公告。
臺南市土地價格差異明顯，麻豆區、善化區、歸仁區及新市區為漲幅較大的地區。其中，漲幅較高的區段主要位於新興開發地區，即使開發完成後，價格仍未達到9成。整體而言，調整針對一般地區呈現緩漲，對於交易活躍且價格上漲較多的開發區則有較大幅度的調整，以實現賦稅公平。
地政局長陳淑美解釋，公告地價調幅包含整體開發區專案的平均調幅為5.62%，不含開發區的平均調幅為4.09%。這主要反映了公共建設改善以及土地使用分區變更帶來的價值提升，促進了當地繁榮。對自用住宅用地地價稅的增加不多。公告地價漲幅較大的地區有歸仁區、永康區及善化區，主要是因為開發區內土地交易活躍，帶動了房地產價格提升，但這些地區的公告地價仍遠低於全市平均值。而龍崎區、楠西區、學甲區、北門區及東山區的公告地價持平或調幅較小。綜合考量臺南市整體不動產市場發展趨勢、社會經濟情勢、財政稅收，在全市13,718個地價區段中，有7,272個區段調漲，25個區段調降，6,421個區段持平。
地政局表示，「公告土地現值」是土地增值稅的基礎，每年公告調整1次，不影響地主在無產權移轉時的權益，有利於落實漲價歸公政策。而「公告地價」是民眾申報地價的參考，每2年重新規定1次。民眾可在公告後至土地所在地之各地政事務所申報地價，或使用自然人憑證至內政部地政司數位櫃台線上申報。未申報者，以公告地價80%為申報地價，並據以核課地價稅。民眾可於113年1月1日後至臺南市地政局網站查詢公告土地現值及公告地價，同時也可至臺南市政府資料開放平台下載最新地價資料。