(中央社訊息服務20231222 16:51:58)
不管是買屋還是賣房，一定要多加比較各家房仲業者提供的服務內容、以及實價登錄資訊，並且選擇誠實的房仲業者才有保障。曾經有屋主賣房，就被不肖的房仲業者刻意低估350萬元的房價，所幸屋主有多方詢問房價行情，才在永慶房屋林聖棋經紀人的服務下了解房屋真實價值，成功挽回350萬元房價！
黑心房仲刻意估低2成房價 屋主險虧350萬元
永慶房屋林聖棋經紀人分享，今年年初時，一位屋主主動上店，表示自己希望出售自己名下一棟位於中山區的老公寓，希望請林聖棋經紀人協助估價。林聖棋經紀人針對房屋地址、並向屋主了解房屋屋況和格局等細節後，便準備誠實售屋計畫書和完整的實價登錄資訊向屋主說明，根據實價登錄資訊、以及類似物件的行情顯示，每坪價格大概坐落在52萬元至55萬元左右，以公寓大約28坪的坪數計算，總價大概位在1450萬元至1550萬元之間。
屋主聽完之後向林聖棋經紀人表示，他前陣子曾去其他房仲品牌詢問價格，但是那邊的房仲經紀人卻跟他說，由於公寓老舊、容易漏水，市場上大概只有43萬元的行情，大約1200萬元的總價，怎麼兩家的估價差這麼多？
林聖棋經紀人說明，房屋的屋齡高低、樓層、房屋狀況等等，都會影響房價沒錯，但是我已經根據屋主房屋的屋況，搜尋周遭類似房屋的行情，而行情就是52萬元至55萬元之間。況且1200萬元的總價，幾乎是市場行情的8折價，這個價格差距太過懸殊，並不合理。林聖棋經紀人也仔細說明實價登錄資訊上每一筆成交紀錄價格高低的原因，也建議屋主比較一下兩方的實價登錄資訊，是不是有隱瞞成交紀錄的狀況。屋主此時才驚呼，對方房仲根本沒有提供實價登錄資訊，只有用口頭方式向他估價，根本無從比較起！
永慶房屋誠實服務 贏得屋主信賴
過沒多久，屋主認同林聖棋經紀人的誠實服務，遂委託永慶房屋協助售屋。透過永慶房屋的團隊聯賣服務，林聖棋經紀人最後找到一位對房屋非常喜歡的客戶，成功以55萬元的單價，總價1550萬元圓滿成交，讓屋主非常開心。屋主表示，當初幸好有多比較房仲業者的服務和資訊，不然自己恐怕就要虧損高達350萬元的房價了。
林聖棋經紀人表示，雖然台灣房市環境逐漸進步，但是市場上仍是有部分不肖的房仲業者，透過隱瞞實價登錄資訊，意圖誘使屋主誤信過低的價格，再與投機客聯手購入，接著再以高價轉賣給第三人，從中賺取價差，卻讓第一手屋主和之後的消費者蒙受高額損失。
避免遭到黑心房仲坑騙 消費者一定要「貨比三家」
消費者若要避免遭到不肖房仲的坑騙，林聖棋經紀人建議，不管是買屋還是售屋一定要多比較各家房仲業者提供的服務內容和實價登錄資訊，從資料中辨別是否有房仲刻意隱藏實價登錄資訊，營造出房價過低或過高的假象，最後再找誠實的業者為自己服務，才有保障。
林聖棋經紀人分享，永慶房屋以「先誠實再成交」理念，保障消費者的購售屋權益。永慶房屋經紀人所提供的實價登錄資訊，不僅不能自行挑選成交紀錄呈現，還必須在時價登錄資料上簽名以示負責。永慶房屋還提供業界唯一的「真房價保證」宣示不炒房不賺差價，以具體賠償保障消費者。林聖棋經紀人表示，永慶房屋會始終以最高規格，維護每一位消費者的購售屋權益。
