記者 溫子豪 報導
疫後房市受升息衝擊，今(2023)年上半年交易量慘跌，下半年出現量微縮、價緩漲情勢。永慶房屋今(21)日公布最新房產趨勢調查，在今年「上冷下溫」的情勢下，明(2024)年會呈現「量穩價緩漲」格局。針對最快明年7月上路的「囤房稅2.0」，永慶認為有利建商出清餘屋，對自住族「完全沒有影響」。大家房屋則警告，房東可能會將稅費轉嫁到房租上，影響租屋市場的供給態樣。
永慶房屋公布最新「房產趨勢前瞻報告」，在針對網路會員的調查中，看跌房價的比例較上季調查大幅下降8%至23%，看漲比例則逐季回升至40%。並有71%民眾認為過去1年內的房價上漲超過5%，且因為「新青年安心成家方案」上路，51%受訪者認為會加快購屋決定，進而更積極看屋、議價。
永慶房屋業管部協理陳賜傑分析，雖然各國央行貨幣緊縮政策持續，但升息循環已來到末段，加上消費者對通膨常態化的預期，認為房價難有下跌空間。在遲遲等不到價格下修的狀況下，看漲房價的比例逐漸提高，也對應到今年全年交易量「上冷下溫」的情勢。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，細看各都會區今年第4季房價，桃園、新竹縣市、台南與高雄漲價幅度都超過3%，僅雙北市與台中增幅在2%內，說明目前房價依然在小幅上揚中。推估今年全年交易量在30.3萬~30.8萬棟間，與去(2022)年相比微降3%~5%，而明年因全球經濟復甦，工資上揚加上開徵碳費，房市將呈現「量穩價緩漲」格局，全年交易量落在年減0.5%至增加2.5%間。
「囤房稅2.0」三讀通過，最快明年7月上路、2025年5月開始課稅。葉凌棋認為，此舉對「全國單一自住」、「自然人全國總歸戶3戶內」與「出租且申報所得達租金標準的房東」等3類人完全沒有影響，反而讓餘屋量大的建商「賣愈久稅愈重」，有利出清餘屋，且鼓勵既有房屋釋出至租賃市場，幫助租賃市場透明化，不過須要有配套措施，才能避免發生轉嫁租金的情況。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡提到，非自住住家稅率調高搭配全國總歸戶、全數累進的計算方式，多屋持有人稅負將有感加重。以房東角度來看，持有成本一旦提高，通常都不會自行吸收，極可能將稅費轉嫁到房租上，導致租金水平拉高。此外，為壓低出租成本，房東也會找現值低的老屋、老公寓出租，恐將影響租屋市場的供給樣態。
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