好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
「再轉繼承」跟「代位繼承」差很大，並影響否有繼承權的問題。資深地政士分享實務案件，阿公很早過世剩下阿嬤，並育有2男2女，共4個小孩，長男比阿嬤早往生，他的女兒拋棄繼承，但去年阿嬤過世，該名已拋棄繼承的孫女，卻能繼承阿嬤遺產，甚至向法院提出變價分割的訴訟。
鄭文在說，長男往生時因為有債務未清償，女兒便在父親往生3個月內向法院完成了拋棄繼承權的聲請，而阿嬤跟叔叔、姑姑們，因為屬於民法1138條的第二及第三順位繼承人，也都在知悉得繼承時的3個月內，以書面向法院聲請拋棄繼承權。
沒想到去年阿嬤往生了，長男的獨生女自然，也就是該名孫女，主張「代位繼承」父親的繼承權，於是阿嬤的遺產就由該名孫女，和叔叔及2位姑姑繼承，以「公同共有」登記該房屋。
而這間房子為其中之一的姑姑居住，也就是居住的姑姑實際的所有權只有潛在持分4分之1，使用權則是全部。日前居住的姑姑收到法院的起訴書，長男的獨生女，向法院提出變價分割的訴訟，讓她相當氣憤。
鄭文在解析，當繼承發生時，繼承人間如果有共識，繼承的不動產可以登記為「持分共有」，若對繼承的不動產沒有共識，只能先以「公同共有」辦理登記，但因沒有應有部分，未來出售時相對困難，只能透過多數決或是法院判決來處分不動產。
他則建議，等法院排定拍賣時再買回來就好，即使沒有參加投標，只要拍定人不是共有人，還是可以就拍定的同一價格，主張優先購買權，將房屋買回來，繼續居住使用。
該名姑姑更疑惑，這個獨生女在他爸爸往生時已經拋棄權，為什麼阿嬤往生時她還有權利繼承？理論上應該沒有繼承權。
鄭文在說，由於這次阿嬤的繼承是「代位繼承」，民法第1140條規定「第1138條所定第一順序之繼承人，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者，由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分。」所以繼承權直接來自民法第1138條第一順位的權利，因此有繼承阿嬤遺產的權利。
他解釋，假設是阿嬤先過世，爸爸後來往生，屆時法律關係變成「再轉繼承」，獨生女這時就沒有繼承權，所以「代位繼承」及「再轉繼承」繼承權有無，結果大不同。