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房價續漲!新青安助首購還是害首購?專家揭「市場真相」

好房News/ 2023.12.07 17:35
好房網News記者林和謙/台北報導
 
雖然政府一連串打炒房政策出爐,加上央行多次升息抗通膨、限縮不動產貸款金流,都使房市降溫,而今(2023)年8月1日上路的「新版青年安心成家購屋優惠貸款」方案,確實帶動首購族買房,從房貸相關數據就可看出。不過中原大學國貿系助理教授、房市及財經專家廖仁傑指出,不少建商看到小坪數產品好賣,「單價再往上拉高,其實也推升房價,這是值得探討的現象」。
 
央行最新統計,今年10月份五大銀行房貸餘額9兆8,398億元,月增790億元,年增6.15%、已是連續5個月走升,且是今年以來單月新高;央行表示,主要是新青安吸引首購族進場購屋,加上前幾年房市熱、因此新屋交屋潮湧現,整批分戶貸款增加所致。
 
新青安帶動首購族買房,不過房市及財經專家廖仁傑指出,不少建商看到小坪數產品好賣,單價再往上拉,也推升房價,這是值得探討的現象。圖/好房網News記者林和謙/攝
花敬群指出,若房市只是建商一直買土地、蓋房子,藉由創高房價來獲利, 這是一種惡性循環,房價不可能一直拉高,如此下去,將讓市場很不健康、甚至會萎縮。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
新青安貸款的貸款額度從800萬元拉高到1千萬元,房貸期限從30年拉長至40年,寬限期也由3年延長到5年,房貸利息也加碼補貼,似乎嘉惠更多首購族。而實際與各區域房仲店頭的店長及店東詢問,他們說,新青安措施上路確實吸引一波首購族買氣,包括預售屋、成屋都有首購族買盤,新青安讓他們更輕易跨過「買房門檻」。
 
而談到新青安的影響,廖仁傑表示,新青安貸款額度上限1,000萬元,以貸款8成回推房價,可買總價1,250萬元內的產品,而這類產品、首購族又想買預售屋的話,則幾乎都要往蛋白區、外圍重劃區去找,且多是小2房、小3房產品,因為坪數縮、可壓低總價,因此這類房型相當搶手。
 
廖仁傑指出,小坪數成為房市主流,不少建商看到小坪數產品好賣,就會向上調價、「再拉高單價」,其實也因而推升房價、價格繼續漲,要思考新青安「是幫助首購族,還是害了首購族」。
 
廖仁傑表示,雖然新青安將房貸期限拉長,寬限期也延長,不過長達40年的房貸期其實很不健康,「其實是『繳款迷思』,雖然將房價分攤到數十年,但因房價竄高,確實是漫長辛苦的背房貸人生,值得深度思考」。
 

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