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全球房市陸續暴雷 金管會明年金檢海外商辦不動產

商傳媒/[email protected] (商傳媒 SUN MEDIA) 2023.12.07 10:05
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商傳媒|記者楊金銘/綜合報導

為了對抗通膨、全球央行啟動升息,導致不少國家建商陸續傳出倒閉潮。對於立委關切不動產風險控管規劃,金管會主委黃天牧表示,「將請金管會檢查局進行評估及規劃,明年也會將海外商辦不動產,納入專案金檢」。

立委鍾佳濱指出,全球建商接連傳出倒閉,包括:日本上半年建商破產約785家、瑞典前8月違約超過5千家、澳洲有1709家建商進入破產程序、德國439家建築公司聲請破產、英國也有4280家建築公司破產,而中國前十大建商有九家爆發跳票或破產危機。

金管會檢查局長張子浩對此說明,對於海外商辦等不動產授信,檢查局持續將中國大陸、新南向、歐美列為金檢重點。今年在美國已看了三家分行,主要在洛杉磯及休士頓,明年除了檢視紐約之外,西部的分行如洛杉磯也是重點。中國大陸則去了香港。至於新南向國家,先前已去過越南、菲律賓、柬埔寨、新加坡等地;澳洲則是在去年已有金檢。

立委同時關心國內建築貸款集中度較高的問題,金管會曾於2020年底、2021年底啟動不動產專案金檢,建議金管會應啟動「第3波不動產專案金檢」。張子浩對此回應,「檢查局一直相當重視銀行不動產授信業務,持續觀察銀行依銀行法第72條之2設算指標是否逼近法定上限,若評估合適,不排除啟動第3波不動產專案金檢」。

對於國內建融的放款集中度現況,銀行局長莊琇媛指出,建融目前占全體的授信部位大約3成,已控管的家數大約有8、9家。黃天牧也補充,將會再向內政部溝通協調修改履約保證機制,不動產開發信託及價金信託,來維護預售屋購屋者的權益。

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