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一般住宅8折以下、買到「這款房」撿到便宜?小心風險多多!

好房News/ 2023.12.07 17:34
好房網News記者林和謙/台北報導
 
依照土地使用分區通常包括住宅區、商業區、工業區等,而常聽到「工業宅」這個詞,到底什麼是工業宅?可以住嗎?宜蘭執業不動產經紀人及地政士、專業不動產講師邱明芳表示,工業宅就是「工業用地的住宅」,會比一般住宅的價格便宜、大約是一般住宅房價的8折以下,但法規有規範,工業用地不可以興建住宅、所興建的大樓也不可作為住家使用,若民眾真買到工業宅,風險會不少。
 
邱明芳說,工業宅就是「工業用地的住宅」,工業區一般又可分為特種工業區、甲工業區種、乙種工業區等工業用地,甲種是屬於重污染建築用地,乙種為都市計畫內的輕污染建築用地,另外也有都市計劃外的輕污染建築用地。
 
邱明芳表示,工業宅比一般住宅的價格便宜、大約是一般住宅房價的8折以下,但法規有規範,工業用地不可以興建住宅,若民眾真買到工業宅,風險不少。示意圖/google map
邱明芳表示,工業宅比一般住宅的價格便宜、大約是一般住宅房價的8折以下,但法規有規範,工業用地不可以興建住宅,若民眾真買到工業宅,風險不少。示意圖/google map
 
邱明芳指出,工業用地的土地取得價格成本會比較低,因此工業用土地價格比一般住宅土地價格便宜,而從建物的所在生活環境也能看出是否為工業用地,比如房屋用地四周有類似工廠、廠辦的感覺,就可能是工業用地。
 
邱明芳表示,購買工業住宅,要注意申請房貸時的各種要求,無論是貸款成數或是利率,都會比一般住宅的條件還差,而且因為國內法規規範,工業地不能興建住宅,因此目前不少建商走在「灰色地帶」,且為躲避責任及法規,多是採毛胚交屋、沒有隔間的型態交屋。
 
因為工業地做住宅是違法使用,邱明芳說,所以也不能拿工業住宅申請政府提供的各種優惠貸款,例如今年8月1日上路的「新版青年安心成家房貸措施」,以及「以房養老」等貸款。
 
此外,工業住宅的電費是以工業用計算,電費費率計價每度雖較低,但基本費高,且工業住宅能設立事務所或公司行號,社區出入的人員較複雜,交通與空氣品質都比較差。邱明芳指出,加上毗鄰周遭有工廠,也常有火災或工廠爆炸等安全問題,居住者生活及生命品質容易受到影響,更嚴重的還有折損性出售、價格會有虧損問題,如果未來債權人拍賣工業住宅,賣價也可能出現跌價的情形發生。

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