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兒繼承房地產無力繳房貸...只好賣掉 「這樣算」可大省房地合一稅

好房News/ 2023.12.03 18:48
好房網News記者林和謙/台北報導
 
財政部高雄國稅局指出,民眾來電詢問父親過世後,他於112年(2023年)5月1日繼承房地遺產,繼承時房屋評定現值及公告土地現值(房地現值)合計為400萬元,因所繼承的該房產還有房貸,自己沒有辦法償還,只好出售,房地合一稅該怎麼算?
 
高雄國稅局說明,這位先生因其父親於107年1月1日購買該房地產,且有房貸,父親今年5月初過世時、還有金融機構抵押借款的未償債務餘額700萬元,因自己無力償還,繼承後於今年9月30日以900萬元出售該房地來償還貸款,詢問房地合一稅的課稅問題。
 
民眾繼承房地遺產,因所繼承的該房產還有房貸,自己無力償還只好出售,房地合一稅怎麼算?圖/好房網News記者林和謙/攝
今年因諸多因素影響,衝擊到民眾購屋意願及房市交易,尤其這2、3個月「鶯歌房市冷靜有感」。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
高雄國稅局表示,個人繼承取得房地時,如併同繼承被繼承人所遺該房地貸款餘額,衡量其經濟實質負擔,以該貸款餘額超過因繼承取得的房地價值(房地現值合計)部分,且確實由該個人實際負擔償還者,屬於繼承的額外負擔,未來在出售該房地時,依房地合一新制規定計算交易所得時得減除該項額外負擔,以符合實質及量能課稅原則。
 
高雄國稅局說明,本案例計算結果,以售價900萬元減除繼承時房地現值按消費者物價指數調整後成本430萬元(400萬元×107.5%),再扣除額外負擔300萬元(700萬元-400萬元)及法定移轉費用27萬元(900萬元×3%)後的餘額為143萬元(土地漲價總數額0元),又併計其父親持有期間共5年9個月,持有期間超過5年且在10年以內適用稅率20%,只需要負擔28.6萬元(143萬元×20%)的房地合一稅。

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