全球著名速食品牌麥當勞，以其經典的漢堡和薯條深受消費者喜愛。然而，麥當勞的食品銷售收入僅占其總利潤的八分之一，真正的獲利大戶竟然是房地產。
▲麥當勞最大營收不是靠食品，是靠房地產。（示意圖／shutterstock）
根據財經網站《The Motley Fool》的報導，麥當勞今年第三季的直營店和特許經營餐廳的銷售額增長了11%，整體營收年增14%績，部分得益於價格的調漲。然而，令人驚訝的是，麥當勞最主要的獲利來源竟然不是來自食品銷售，而是房地產，光是收租，截至 2023 年前三個季度，該公司已經從與漢堡或炸薯條無關的產品中賺取了超過73億美元（約新台幣2282億元）的收入。
麥當勞的公司管理階層很早就意識到擁有房地產的好處，從資產負債表可以看到，該公司擁有價值420億美元（約新台幣1兆3130億元）的財產和設備。公司除了向特許經營商收取特許經營費，麥當勞還會每月收取租金，統計今年前三季，麥當勞的租金收入已超過73億美元（約新台幣2282億），這筆收入占今年從特許經營商獲得的總收入的63.5%，也占公司總收入的38%。雖然麥當勞菜單價格對麥當勞來說，還不至於無關緊要，但也並非是公司主要的收入來源，大筆的錢來自於特許經營商那裡賺到的錢，而不是食物。
麥當勞擁有大部分特許經營店的土地和建築物，並以長期固定利率將土地出租給特許經營權所有者。至今年第三季為止，麥當勞已在全球100多個國家開設了4萬1200家門店，其中約有2100家是自營店，其餘的則是特許經營店。
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