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全世界房價跌 唯獨台灣屹立不搖 專家:好像處在颱風眼中央

品觀點/記者 孫德昭 2023.11.29 17:50

近期全球原物料上漲及缺工問題衝擊營建業,中國大陸及越南紛紛傳出房地產崩盤、爛尾樓遍地,就連日本、瑞典、澳洲、德國、英國等國都傳出許多建商倒閉。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,世界各國房市危機持續擴大,但台灣卻像在颱風眼中央一樣無風無雨,「這種感覺是不是很奇妙?」

何世昌指出,全球建商倒閉潮如疫情蔓延,而這波全球建商倒閉潮肇因於央行升息、建築成本上漲,大多數國家建築成本平均漲逾三成。何世昌分析,當資金成本、營造成本大漲,但房價卻下挫,成本無法順利轉嫁至消費端,就意味建商利潤大幅度遭到壓縮、甚至賠售,於是建商「索性包袱收一收跑路去了」。

然而,何世昌也指出,在各國房市、建商慘淡之際,台灣卻好像處在颱風眼中央一樣無風無雨,「這種感覺是不是很奇妙?」據媒體報導,許多縣市的房價不跌反升,例如新竹市預售單價今年9月已來到每坪79.7萬元。根據不動產資訊平台最新資料顯示,今年第3季國人新購置住宅平均貸款期數再創新高,平均已達到305期,約為25.4年。

有分析指出,2020年以後,因為政府一系列打房措施,房價的上漲趨勢確有放緩,但房子愈來愈難賣、房價卻一直居高不下,主要因為土地的地價僵化、營造成本上漲,房價很難下跌。媒體報導指出,營造成本上漲之勢目前看來短期內不太會有大變動,加上都會區土地稀缺,地價只漲不跌,在營造成本及地價持續雙漲的情況下,「新房房價將很難下跌」。

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