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林口老大樓「跳漲」創社區新高價!在地專家:不合理、但就這樣發生...

好房News/ 2023.11.28 22:33
好房網News記者林和謙/新北報導
 
新北市林口這幾年的房市話題多、建設多、交易量能也夠,近期更傳出驚人的交易!永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長指出,位於林口文化二路的「安敦新世界」社區大樓屋齡將近30年,今(2023)年8月12樓有一戶3房、沒有車位的產品,成交單價47.8萬元,創下社區歷史新高價;李若田說,這成交價確實不太合理,但它就是這樣發生了。
 
觀察實價登錄資訊,今年8月林口文化二路的「安敦新世界」社區12樓一戶3房沒有車位的產品買賣,坪數26.2坪,成交單價47.8萬元、總價1,250萬元。
 
林口「安敦新世界」今年8月12樓成交單價47.8萬元,創社區新高價;李若田說,這成交價確實不太合理,但它就是這樣發生了。圖/google map
林口「安敦新世界」今年8月12樓成交單價47.8萬元,創社區新高價;李若田說,這成交價確實不太合理,但它就是這樣發生了。圖/google map
 
李若田表示,「安敦新世界」近一年來的平均成交單價約35萬、36萬元左右,今年雖然也可看到該社區有部分成交4字頭的案件,但今年8月12樓這筆成交單價47.8萬元,創下社區歷史新高,等於「價格跳漲」,確實比較不合理,高於社區行情不少,但它就是這樣發生了。
 
李若田指出,「安敦新世界」位於林口文化二路,距離機場捷運A9林口站很近,周邊機能成熟,有學校、商圈、郵局、公園,居住環境算不錯,食衣住行都可以輕鬆滿足,因此社區若有屋主要賣房,詢問度都頗高,看屋人潮熱絡。
 
為何高出社區平均交易價格不少,但買方還是下手?李若田說,林口房市近年有一個非常詭異的情況,總價1,500萬元以下的三房產品幾乎找不到、可以說「 根本沒有」,且市場釋出要賣的物件很少,相當稀缺,有好的產品一出現馬上就會被買走。他說,這筆創高價的交易,買方一直想在林口找3房物件,但都找不到,剛好林口在地親友推薦而一拍即合,也買到好物件。
 
李若田表示,這幾年林口A9新市鎮區域,不僅2房產品買氣熱,因為坪數壓低、較低總價會吸引自住買方,但現在連3房產品也相當稀少,不少台北市來的客戶很喜歡林口環境,又想大一點的居住空間及較多房間,所以指定度高;他說,目前林口住宅交易議價率平均約3~5%,因林口未來的發展看好、產業挹注能量強都是房市利多,賣方只會微幅讓利。
 

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