好房網News記者林和謙／台南報導
實際走一遭台南市中心，會發現過去的鬧區、商圈，如今已「不見往昔熱況」，像是中西區的中國城，過去是人煙鼎沸的熱鬧商圈，每逢假日、年節假期都是擠滿逛街人潮，不過曾發生大火、造成民眾傷亡，現在已顯得冷清，原建物也已拆除，市府規畫該區域會再招商活化。永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東表示，多年來台南因為有諸多重劃區開發，新大樓興建、新興區域吸納人流，因此造成「商圈轉移」現象，原本老商圈自然人潮變少，商圈轉移加上少子化，都是原因，也會影響到人潮流失的老商圈的房價及店面價格。
台南因為南科效應、公共建設及便利聯通道路等建設挹注，帶動房市發展，張家驊說，像是南科周邊的善化、新市等重劃區及新的生活圈成形，還有安南九份子、台南歸仁高鐵特區、永康東橋重劃區與鹽行重劃區、北區的鄭子寮重劃區、東區平實營區等，都是很熱門的新興區塊，幾年來吸納自住客、置產客，也會逐步形成在地新商圈。
張家驊指出，另外以安南區的溪東重劃區來說，區域位置優，鄰近海佃商圈、北安路商圈，又有不少公園、綠地，擁有豐富學區，距離台南市中心也不遠，未來還有商60商業區的規畫，對安南區整體區域發展有大大的提升，加上周邊生活機能優異、以及北外環道路建設，還有南科效應，都會帶動區域房市，快速形成新商圈。
而台南這幾年房價也是快速上升，東區甚至出現預售案單價5字頭交易，張家驊表示，南科周邊的新大樓、預售案已站穩3字頭，也有4字頭成交價出現；歸仁高鐵、九份子都上3字頭，台南房市有翻天覆地的變化，確實難以想像。
而對於在地台南人來說，要買房的困難度增加不少，如何議價及選擇產品？張家驊指出，若是賣方近1、2年買的預售屋、新大樓，單價落在30幾萬，現在釋出的話，他也想有獲利，因此會拉升價格、降價機率很小，除非急需現金才可能有較大議價空間。
張家驊說，不過若是7、8年前買房的屋主，當時台南的預售屋、新大樓單價僅1字頭，或20萬元出頭，現在他若拿出來賣、開價30萬元初，這樣的物件比較有議價空間，因為當初取得成本就較低，因此他有賺的話可能就會果斷賣掉。