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台中建商比拚品牌力 精銳盡出搶攻市場

今傳媒/今傳媒 陳昱均 2023.11.20 15:41

圖/「雙橡園4117」規劃全區域唯一SS鋼骨的41樓最高建築,並融入品牌連續四棟「雙橡園式酒店御邸」的獨特服務。業者提供

【今傳媒/記者陳昱均報導】受平均地權條例影響,預售屋量能縮減,購屋猶豫期上升,尤其豪宅市場受到央行嚴苛管制,總價4千萬以上貸款最高成數僅有4成,大大降低了頂尖客層購買的意願,品牌力及規劃特色的比拚進入白熱化,而豪宅建商為維持自己的品牌價值,則各盡其能的搶攻市場,如轉攻不受貸款限制的商辦產品,或是選擇稍離核心區域,以較低成本取得土地,讓總價控制在4千萬內,同樣廣獲好評。

從備受矚目的「一聯三寶由雙陸」豪宅品牌分析,雙橡園開發在2022年成為高價住宅成交總量第一名,今年動向格外受到關注,位於「中央公園特區」新案「雙橡園4117」,已累積205筆的實價揭露,均價75.6萬,其中超過4000萬有165筆受到高價住宅管制,也使雙橡園開發應該可以連續兩年成為成交最多4000萬以上高總價的品牌建商。

雙橡園開發整合了共4117坪大基地,同時也創下品牌單一開發面積最大的紀錄,為品牌打造最高住居規格之作品,設計團隊耗費二年時間琢磨,規劃全區域唯一SS鋼骨的41樓最高建築,並融入品牌連續四棟「雙橡園式酒店御邸The Residences」的軟硬體規劃,包含建築內部住戶每天百分百會使用的「單進單出」車道設計,在車道內不會車,及不會感受到其他住戶裝潢期困擾的「獨立貨梯」動線,更特別的是提供了靈活彈性的坪數選項,深獲高資產族群青睞,而其下一個案子也持續鎖定台中核心區塊,位於市政核心地段1920坪基地,依過往的貼心規劃設計及「雙橡園式酒店御邸」的獨特服務,令人值得期待。

圖/今年舉辦的「4117中央公園馬拉松」,賽事主會場就位於「雙橡園4117」建築基地。業者提供

由鉅建設同樣有鋼骨結構規劃的「由鉅惟上」,近期也有不錯表現,整體銷售率已達八成,今年有10筆的交易,個案均價達70.57萬,表現突出,明年則將跨出七期,推出位於太平區馬卡龍公園前的預售新案。

大陸建設推出的「大陸豐蒔」今年揭露12筆交易,個案均價達74萬元,整體銷售率已破七成,明年第一季也將跨出七期,推出位在北屯14期重劃區的洲際段案,將延續一貫作風,請來國際團隊操刀,可望創下區域新高,此外,大陸建設規劃在大坑風景區打造「台中版青山鎮」的豪墅開發計畫,未來規劃在3萬坪土地上,打造87戶豪墅。

聯聚建設則挾其品牌實力,主攻商辦市場,今年7月推出位於七期的頂級商辦作品「聯聚中維大廈」,目前實價發錄已有63筆成績優異,頂樓戶每坪單價突破8字頭,穩居台中頂級商辦單價之冠,明年則將推出位於七期市政北七路、緊鄰「聯聚瑞和大廈」的「聯聚玉衡大廈」,總銷上看200億。

而創下台中豪宅最高單價的寶輝建設,近期轉攻深耕中科,打造寶輝國際莊園、世紀莊園及THE TOWER三座住宅案,以及不對外銷售並自有經營的商業空間,包含足以媲美東京表參道的沿街式商業-寶輝大道(福科路)串聯而成,更結合一座獨立五層樓的零售商業-THE PLAZA,及對外開放的活動空間,值得期待。

被視為豪宅界指標,由寶璽建設打造的「寶璽天睿」,今年則再次創下台中最高總價紀錄。另外新開創的「睿嚮建設」子品牌,在潭子弘富重劃區推出「睿嚮大涵」,實價登錄最高單價突破4字頭,成為潭子區域房價新指標,預計明年上半年推出的「寶璽天讚」將由國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀設計,總銷120億元,備受關注。

圖/「寶璽天睿」今年再次創下台中最高總價紀錄,令人刮目相看。記者陳昱均攝

跨出七期市場有一段時間的龍寶建設,為訴求讓年輕人都能買得起好宅,今年與沙鹿地主合建新案「龍寶和臻邸」,產品規劃37至49坪,樓層規劃地上7樓、地下2層,每層四戶一梯設計,總戶數52戶,每坪成交均價45萬元,最高成交單價甚至站上5字頭,創下區域單價新高,備受期待。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示,綜觀豪宅品牌今年度多半面臨產品轉型、選擇核心圈外地段,雖然明年僅聯聚建設、雙橡園開發、寶璽建設持續深耕在市政核心地段,但在規劃上具有獨特優勢的個案,相信仍會吸引具剛性需求的高資產客群。

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