記者 張家嘯 報導
國內買賣房子的屋齡越來越老！根據內政部統計，今(2023)年第2季全國住宅平均買賣屋齡達28.13年，創史上最老紀錄，不僅較去(2022)年同期增加1.4年，更比10年前老11.24年，民眾選擇購買30年以上老屋所占交易筆數，對照過去10年也翻了超過2倍。
2023年第2季屋齡在30年以上的老住宅買賣，占總交易筆數41.91%，相較2013年同期的19.43%，全國老屋交易的比重明顯上揚，幅度逾2倍之多。主要是因現今房價高漲，公設比例又高，中古屋反而較易入手，且可使用空間較多，致使過去10年住宅交易量集中在中古屋市場，比重繼續擴大，住宅買賣平均屋齡續衝新高。
以六都來看，台北市因新案稀缺、房價高居不下，成為老化最嚴重區域，平均買賣屋齡達33.01年，有高達62.01%的交易筆數集中在30年以上中古屋，也是六都中唯一超過半數；其次依序為台中市47.55%、台南市47.48%、新北市42.21%、高雄市34.39%、桃園市27.43%。
反觀，今年第2季屋齡在5年以下的新成屋買賣案件占比，則從10年前同期的22.93%大跌至8.92%，為統計以來比重最低。事實上2021年房地合一稅2.0上路前，都還有13%以上的比例，近2年均跌破1成。
同時，民眾買房也有越買越小趨勢。第2季全國住宅平均移轉面積僅31.47坪，萎縮至有此統計以來新低，15坪以下交易占比更是倍增，達總交易筆數的16%。北北基和台中市等4縣市「蝸居」最嚴重，平均住宅交易面積均不及30坪。
另外，內政部統計「全國繼承移轉」資料顯示，今年第1季至第3季達5萬8,584棟，為同期歷史高點，其中8縣市繼承比例超過20%，包含台北市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣及澎湖縣。外界解讀，現在房價不斷攀高，讓許多人選擇「躺平」等繼承。
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