對於有房地產的屋主來說，不論是要將其房屋作為出租還是倉庫所用，難免也都會需要做好房屋的基本管理，不少屋主就也會選擇想找包租代管業者，那究竟包租代管是什麼呢？找包租代管業者又好嗎？以下就也來簡單的介紹包租代管，可以提供哪些服務及協助吧！
包租代管是什麼？
那常聽到的「包租代管」服務，簡單來說，就是如果你想把自己閒置未使用的房屋出租，可以委託包租代管業者進行包租或代管，就是找人幫你管理房屋的概念。
包租：
一般會由包租業者和房東簽訂租賃契約，包租業者負責招租、簽約以及管理租屋。因為每個月給付屋主租金，所以遇到招租不順或空置，屋主不用承擔損失風險。
- 費用：約市場租金8折，依出租物件的難易度，費用會浮動。
- 優點：省事，且有固定 3 年收入，以及政府賦稅優惠和房屋修繕補助
- 缺點：租金通常低於市場行情，品質易參差不齊
代管：
另一種常見的，則是由房東和房客自行簽訂租賃契約，代管業者負責媒合，協助房東出租房屋，以及受房東「委託」而代為管理房屋。因為僅負責管理房屋，所以房屋空置沒人租的時候，損失是房東自己吸收。
- 費用：約市場租金9折
- 優點：省事、便利
- 缺點：租金通常低於市場行情，品質易參差不齊
房東如果要出租房屋，過程需要注意什麼？
如果您是房東，您最後選擇不透過包租代管管理房屋，打算自己租房的話，注意也有幾個注意事項要多留意，以下就也簡單條列出３大重點：
注意事項一、租押金的返還問題
房客租押金的返還問題，是常見糾紛之一，一般來說為兩個月租金，主要作用是作為保障房東擔保租金與房屋設備損害賠償。當租賃期滿後，房東應將押金全額退還給房客，建議雙方在訂約可以加上押金使用說明，對雙方也都可以更有保障。
注意事項二、提前終止租約
除此之外，也經常發生在房客租房後，會有提前解約的問題，建議訂立合約時，提醒房客如果日後要提前解約，請房客最好是提前1∼2個月先告知房東要退租。
注意事項三、修繕責任歸屬
一般實務上，較常見的分類是房東負責房屋中固定結構性及管線等不可動設備，另外的日常使用消耗品類如燈泡、燈管等就是房客自行負責，建議可以將以上修繕歸屬直接載明在租賃契約內。
參考來源：崔媽媽租屋網、大家房屋、Housefeel