曾經被新創圈譽為神話的共享辦公先驅WeWork，近期傳出可能在本週聲請破產，震驚全球市場。WeWor股價在上週暴跌46%，陷入了前所未有的財務困境，短短六週，直接從上百億身價跌落神壇，
▲WeWork創新產業曾經引起世界關注。（圖／翻攝自官網）
這一切的起源可以追溯到2019年8月，當時日本軟銀集團的孫正義向WeWork創辦人Adam Neumann開出一張10億美元的支票，預言他們將成為下一個阿里巴巴，而Neumann也曾立下豪語，說要將公司擴張到火星，甚至成為以色列總統。結果，原訂於10月的上市計劃卻因為投資人對其商業模式的懷疑而失敗。
當投資人及專業人士深入了解WeWork的財務狀況後，發現該公司長期淨負債29億美元，長期租約超過130億美元，這使得市場對其營運能力產生了懷疑，獲利方式更是模糊不清，投資人紛紛退縮。
▲WeWork傳本週將聲請破產。（圖／翻攝自google maps）
再加上疫情爆發後，遠距工作成為主流，WeWork面臨了續租困難的問題，這也撼動了投資人對商辦市場的信心。專家預期，全球商辦的空置率將持續攀升，這將對紐約、倫敦等大城市的租金展望產生衝擊，一些開槓桿的不動產投資人，租金收入可能不足以支應日增的債務成本。
綜合媒體報導，目前WeWork還有250億美元（約新台幣7756億元）的租約，若聲請破產，將迫使房東提前採取行動，這不僅可能讓房東蒙受龐大損失，也讓全球商辦前景蒙上陰影。穆迪分析公司商用不動產營運主管哈夫希表示，房客流失會對商辦現金流和價值造成負面影響，「增添市場的負面氛圍，提高融資難度，尤其是未來12個月~18個月須再融資的物件」。
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