好房網News記者徐沛琪／綜合報導
有網友驚覺實地看了某預售建案後，發現該物件每坪竟比同格局、同樓層的實價還要貴2萬，短短2個月調漲讓他不能接受。
原PO發文描述，看了一個格局為二房+車位的預售建案，事前查過實價每坪約29萬～30萬，怎料一問之下價格開到32萬快33萬，比同格局、同樓層的實價每坪還要貴2萬，當下直接滅火。我也有提出疑惑，得到的回覆是說現在要調漲，沒辦法再優惠，因為總價有點超過我的區間，最後尷尬的離開，想問還有議價空間嗎？
貼文曝光後掀起熱議，網友說道「通常賣過幾％就會調漲」、「兩房都比三房貴啊，除非格局特別爛」、「八月實價可能6、7月就買了，代銷就是要用這樣逼你早點買」、「8月實登跟現在隔多久了，調兩、三萬蠻常見的，沒看到上實登可能只是還沒上或蓋牌」、「差半年絕對有差的，我之前去問差一個月就差1萬／坪了」、「現在房市非常的夯，尤其預售屋付款壓力較低，年輕人又想住最新第一手房，所以越來越夯越來越多人搶」、「如果賣很快就表示價格太低了，要調漲」。
也有內行直言，台灣人根本不是怕買貴，是怕買了會跌，便宜的話淡海或一堆更鄉下的地方早就賣爆了。代銷這樣逼，你就2個月後再問，如果又貴2萬，回頭看實登，有幾間成交你現在問的價格，這樣逼成交比他降價然後拜託你買有用多了。不然給你砍價跟實登一樣，懷疑他賣不好之後更便宜，你更覺得現在不能買，以後會更便宜，越想越不對，這樣怎麼賣房子?
消基會董事暨房委會委員張欣民表示，預售價格反映市場機制，常見情況是業者銷售到達一定成數，營造買氣刻意提高售價，一方面讓早鳥消費者有撿到便宜的心態，還能營造撿便宜要買要快的氛圍。還說到，這種類似飢餓行銷的手段，在自由市場當中並不違法，買或不買終究回歸需求面，只能提醒消費者培養理財觀念，平時就要多看房子，這家買不起或許換一家就可以，更有機會找到適合的物件。
他補充，原來是政府在推行實價登錄制度的時候，就擔心水可載舟，水亦可覆舟的現象產生，擔心有心人士藉著實登來操弄市場，影響民眾對於行情的判斷，所以一開始對於特殊的成交行情或數目超級少的案例，就暫時性的不給予揭露，這就是市場所謂的蓋牌。