好房網News記者林和謙/新北報導
新青安房貸於今(2023)年8月正式上路,為房市祭出大利多,由於新青安貸款額度上限僅1,000萬元,因此若以貸款8成回推房價,約為總價1,250萬元內的產品最受惠。不動產平台統計今年8月七都各行政區符合總價1,250萬元內交易熱門行政區後發現,新北市包括淡水、新莊、汐止交易最熱,其中淡水不到千萬元的房價最親民。
觀察統計,房價最貴的台北市僅大同與萬華符合條件新青安貸款條件,萬華8月成交量中符合新青安房貸條件的產品以公寓為主,而大同區成交多集中在15坪以內的中古套房。而桃園、台中、台南、高雄4縣市則是所有行政區都能因新青安房貸而受益,可望帶動一波低總價買盤。
而房價僅有北市一半的新北市,若要挑選總價低於1,250萬元的區域,也只有第二、三環的行政區上榜,又以淡水、新莊、汐止交易最熱絡,其中淡水不到千萬元的房價最親民、平均成交總價850萬元,未來伴隨淡江大橋、淡北大道等建設議題,可望擺脫塞車困境。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,因為新青安適用的時間長,不少預售案若未來交屋還在期限內,也會以此行銷,千萬元內的新案產品自然多以小坪數為主。
陳炳辰表示,比如說此次統計論及的新北市淡水,在紅樹林的湯泉與明日晴等案就能搭上順風車,而鄰近淡水區的八里區也不乏這類產品,讓本屬主流熱銷的親民新案能因新青安錦上添花,走出雙北的其他縣市有更多低總物件,買氣藉此恆溫走強,新青安有多香,可說連貸款還屬未來式的預售市場也聞到。
至於新莊與汐止距離北市較近,房價表現自然不俗,新莊以公寓產品符合新青安房貸標的,而汐止則多以地段偏遠的中古大樓為主,像是「水蓮山莊」、「摩天鎮」等社區;新莊今年8月平均購屋總價1,230萬,汐止則是1千萬元。