好房網News記者林和謙／台南報導
觀察今（2023）年1～7月六都預售屋交易市況，與去年同期相比，台南年增29.7％居六都之冠！台慶不動產依據實價登錄資訊，彙整台南市近一年預售屋交易量前十行政區，分析預售屋、中古屋價差，發現善化區的中古屋及預售屋的價差只有3.9萬、價差幅度為台南各區最小；永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東指出，善化過去是台南的小鄉鎮，根本沒有什麼大樓，多為三合院、老祖厝，因這幾年南科發展而帶動邊的善化、新市房市，有極大的變化與翻轉，近年才有大樓出現，也因此導致現今善化的中古大樓與預售屋的價差極小。
台慶不動產依據實價登錄資訊顯示，善化的預售屋與中古屋價差幅度僅14％、價差僅3.9萬，差距為台南各行政區中最小；善化目前預售屋平均單價為30.9萬元，中古屋平均單價則是27萬元。
談到善化中古屋與預售屋價差極小的關鍵，張家驊表示，善化過去屬於台南的小鄉鎮，根本沒有什麼大樓，多是三合院、老祖厝，因唯這幾年南科發展而帶動善化房市，才逐漸有大樓興建，目前善化的大樓預售案單價站穩3字頭，也有4字頭案子出現；而成屋大樓屋齡多落在5、6年左右，其實算新古屋，單價也超過25萬到30萬元出頭，整體來看，是善化中古大樓與預售屋的價差相當小的因素。
至於台南北區位於市中心，目前預售屋平均單價42.7萬元，中古屋單價則為24萬元，兩者單坪價差達18.7萬元、價差幅度78％，是台南各區中價差最高；張家驊說，台南市區的房屋類型多元，發展也很久，因此老大樓、老華廈相當多，預售屋單價有來到5字頭的高價，而老大樓也有單價10幾萬、20萬的產品，相比之下，整體價差就會相當大。
張家驊指出，台南現在的房市買盤相當清楚，南科周邊的善化、新市購屋族群，有8成都是南科工程師，剛需自住明確，也有長期置產的客戶；而台南一般首購族多為年輕人，他們更喜歡有管理的新大樓，但因現今新大樓房價走高，所以年輕買盤就往小宅產品找、且總價更容易負擔，也造就如今台南出現小宅化現象。
張家驊表示，而台南在地的換屋族群，若想從小一點的房屋換到大一點坪數的產品，有些人考量預算有限、加上新大樓價格頗高，他們就會找屋齡舊一些的大樓，至少還有單價10多萬、2字頭的物件可選，總價負擔輕鬆，坪數也更實在、公設更少。