記者 張家嘯 報導
內政部發布今(2023)年第2季全國及六都房價負擔能力指標，房貸負擔率突破42%，等於購屋族收入的4成2必須拿去繳房貸，全台房價負擔能力維持「偏低」，尤其台北市、新北市分別為66.54%及55.41%，更是「過低」等級，而房貸負擔率在「可合理負擔」等級的縣市，只剩基隆市、嘉義縣和屏東縣。
從統計資料來看，今年第2季全國房貸負擔率為42.09%，較前1季微幅上升0.9%，主要是全國中位數住宅價格由868萬元升至888萬元，較前1季上揚2.3%，使負擔率增加0.95%影響較大。
同時，五大銀行購屋貸款利率在今年第2季升至2.093%，民眾支付房貸金額提高，讓負擔率再增0.46%，即便中位數家戶可支配所得由89.32萬元成長至90.43萬元、上升1.23%，使負擔率減少0.50%，但經過綜合計算，負擔率持續上升。
內政部指出，第2季六都的房貸負擔率與前1季相比，台北市、新北市的房貸負擔率分別為66.54%及55.41%，民眾對房價負擔能力屬於「過低」；台中市49.53%也接近過低等級；而台南市、高雄市、桃園市負擔率為40.94%、39.58%、34.61%，雖然是「略低」或「偏低」等級，但民眾購屋負擔也明顯較重。
至於其他15縣市房貸負擔率部分，新竹縣市因地區產經發展帶動中位數住宅價格走升，第2季升幅約1.67%，為季變動率最大的地區，而其他縣市的升幅則都多在1%以內。
就民眾對房價負擔能力部分，內政部資料顯示，南投縣在本季首次提高為負擔能力「偏低」等級、嘉義市也提高為「略低」等級，有11縣市為負擔能力「略低」等級；目前只剩嘉義縣、屏東縣及基隆市維持「可合理負擔」等級。
從六都買賣移轉棟數及家戶數統計來看，象徵區域買氣的家戶購屋比，六都今年前3季皆低於去(2022)年同期，就連買氣一向暢旺的桃園市，也下滑0.5個百分點，而台北市創下6年來家戶購屋比新低，今年前3季平均每100戶不到2戶買房。
資料顯示，今年前3季六都家戶購屋比最高者依然是桃園市3.3%，平均每100戶中有3.3戶買房，但桃園市也是今年家戶購屋比減少最多的區域；台中市以3.2%位居第2名，人口最多的新北市從去年就已跌破3%，今年前3季家戶購屋比僅2.5%；南二都今年家戶購屋比同樣是2.3%，六都最低為台北市1.8%。
此外，為遏止包租公、包租婆逃漏稅，財政部各區國稅局將租賃所得列為重點查核項目，並將個人持有多屋者納入查核重點，從去年1月至今年12月止，鎖定5戶以上房東進行稽查。根據最新統計，至9月底已完成查核5,918件，須要補稅案件達3,053件，補徵金額1億3,714萬元，平均每件約須補繳4.5萬元。
事實上，財政部去年還查核出租10戶以上大戶，共計查核1,734件，補稅件數1,007件，補稅金額9,985萬元，平均補繳9.9萬元。反觀5戶以上大戶，平均補稅金額不到10戶以上大戶一半。
財政部表示，觀察補稅結果，平均補稅金額不會太高的原因，推測是房東沒有其他所得，僅靠著租金收入生活，且租賃所得還有43%的必要費用可扣除，所以個人綜所稅不會累進到最高稅率。
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