囤房稅應建立城鄉差異

【網路地產王/綜合報導】《房屋稅條例》修法（囤房稅2.0）列為優先法案，力拚本會期三讀、2024年7月1日上路，並顯示在2025年5月收到的房屋稅單。不過立法院財政委員會18日排審囤房稅2.0修法，不過僅進行詢答，尚未進入逐條審查。

朝野立委昨日質詢財政部長莊翠雲，聚焦在商辦囤房稅、建商寬限期如何訂定才算合理、是否應由中央統一訂定稅率等三大議題。

莊翠雲回應，此次修法針對房地產市場，對於住家用、非住家用房屋管制強度不同，住家用是「應」採差別稅率，具強制性；對商辦等非住家房屋則是「得」採差別稅率，授權地方自行決定。

另是否由中央統一訂定稅率部分，莊翠雲表示，現行非住家房屋稅率也設有上下限，修法並非強制，地方可因地制宜，希望藉由這項修法使稅負合理化。

最具爭議的建商寬限期，國民黨立委曾銘宗表示，他支持囤房稅，但對於建商存貨如何合理定義，財政部必須好好思考，財政部草案訂定建商寬限期兩年，但連法院拍賣房屋都要三、四年，若兩年內未出售就被視為存貨，恐有重大爭議。

網路地產王表示，全台都會區及非都會區的推案產品差異性很大，都會區多為電梯大樓，銷售去化快，2年的時間或許還算合理；但對於非都會區來說，新建案的買方大多是區域客，客源有限，因此銷售時間通常會超過2年。政府若未考量城鄉差異，統一訂定2年寬限期，對非都會區建商來說，恐怕造成很大的壓力，將會降低推案量或是加速退出市場。

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