圖/豐潤建設選擇美和段上僅4塊之一的珍稀住1臨路土地上，打造精緻別墅豪墅案「豐潤自在」。記者陳昱均攝
【今傳媒/記者陳昱均報導】近年來全台房價地價雙雙高漲，許多人購屋時會更加青睞土地持份較高的透天住宅，以這幾年台中市話題度最火熱的北屯14期重劃區為例，2020年時住宅區用地每坪僅約4字頭，但到近2年土地成交單價最高已達7字頭，就連新屋房價近一年也上漲超過2成，近來預售新案最高成交單價更是一舉突破7字頭大關，漲勢幾乎每年幾乎以近年增50%的方式快速攀高。部分習慣透天居住型態的住戶，在考慮購屋或換屋時會認為「自地自建」或許會是個划算的選擇；不過專家指出，現今缺工缺料的現象日益嚴重，施工品質也難以保證，此時選擇值得信賴的品牌建商的建案，不僅省時省力也可安全入住，例如近期在台中14期珍稀地段推出的新案「豐潤自在」，不僅是目前唯一規劃地上6層、地下1層的全臨路型的電梯豪墅案，同時自擁營造廠，施工品質亦有保障，吸引不少想要購入高級透天產品的住戶青睞。
佔地403公頃的14期重劃區，為台中近40年開發面積最大的重劃區，匯集綠地、學區、交通、等生活機能，未來還有漢神洲際百貨及台中大巨蛋等重大建設，被視為未來七期之後的新興台中豪宅聚落。根據正心不動產估價師聯合事務所統計，截至今年上半年，近2年來14期成交土地單價基本站穩5字頭，多數也已有6字頭水平，當中洲際段更是出現單坪95萬元的高價交易；而集結國泰建設、寶輝建設、陸府建設等品牌建商搶進插旗購地佈局的美和段，近來更是吸引北部豪宅建商華固建設（2548）目光，今年6月2日時公告以總價10.44億元、換算下來每坪單價約72萬元的區域新高價，搶下區內1450坪面對生態公園的第一排角地，十分看好14期未來發展潛力，也讓土地成交價再度走高。
圖/「豐潤自在」基地位於14期重劃區美和段中，總面積僅佔整體的1%的均質稀缺住一用地街廓內。豐潤建設提供
地價節節攀升，14期預售新案價格持續走高，包含「悅讀大城」、「亞昕一緻」、「豐禾」、「豐穗」、「國泰美禾」、「惠宇覞山」等案，成交均價已落在53~63萬元之間，今年甫進場的品牌建設精銳建設敦和段新案「THE 精銳」，目前住宅產品實價登錄已揭露31筆成交，最高成交單價來到73.6萬元，創下區域最高行情。
若依目前市場行情，於區內想以自地自建方式打造一棟透天別墅，光購地成本就動輒高達4500萬元以上，加上持續走高的人工與物料費用，且過程中必須依賴專業人士進行監工，對已有土地或想購地自建的人而言難度更高。對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴就指出，雖購地自建優點的規劃彈性高，免去建商10~20%利潤，可以在建材、設備投入更多預算，有機會打造符合自己對居住品質要求的透天住宅，「但其實需審慎評估的方面更多更瑣碎，除精華地段適合的土地難尋、可貸款成數較低，自有資金門檻提高，不像品牌建商擁有大量採購的議價優勢與經驗，時間與實際成本有可能付出更多。購地自建流程繁雜，如果沒有專業人士輔助，不只曠日廢時，也永遠追不上持續上漲的成本，且未來的建築結構、防水、設備等保固維修服務也是一大問題。此時品牌建商的優勢反而凸顯出來，購買品牌建商的透天物件不僅省時省力、確保品質，性價比反而更加划算。」
圖/豐潤建設擁有自己的營造廠，在施工品質上可以讓購屋族更加安心。豐潤建設提供
豐潤建設近期推出的電梯豪墅案「豐潤自在」，基地位於14期重劃區美和段中，總面積僅佔整體的1%的均質稀缺住一用地街廓內，未來戶戶棟距皆有30米以上，且距崇德生活商圈僅650米，罕見在都會市中心中，形成同時具有幽靜高雅的優質居住環境與便利生活機能的特殊條件。為此，豐潤建設不惜大幅增加結構成本，推出目前市場上唯一地上6層、地下1層的別墅案；設計垂直光井、側向大面開窗，增加風、光在室內的自然流動。期望透過巧妙規劃安排將生活感大幅度延伸，垂直多層的獨立空間，讓居住者擁有更彈性的空間配置，不管是打造多功能影音室、孩子們的樂器、才藝室，甚至是專屬的私人招待會所、藏品酒窖等，同時兼顧生活空間實用性與多功能興趣發展，這樣的空間利用堪稱物超所值。
此外，豐潤自在的各項配備更是直達頂規，包含豪宅御用台灣水泥、豐興鋼鐵，以及德國頂級bulthaup廚具搭配西班牙賽麗石檯面、配備各戶獨立BWT全棟淨水與軟水系統、VAF正負壓淨流系統、室內地坪選用天然石材與木地板搭配等，均是豪宅指定的上選標配。豐潤建設總經理邱名仕指出，一般平層建築至少需要買到205坪以上才有可能獲得與該案同樣的使用空間，除每個月高額社區管理費負擔外，價格上更是多出將近4000萬元。豐潤選擇透天產品中少見的建築規劃與頂級建材，無非就是希望在自身有營造廠的優勢下，給予買方更優質的居住生活空間，更罕見承諾防水10年安心保固，給予住戶更放心的信賴感。「加上近期因聽聞其他建案的工安意外，住戶對房屋營建安全的要求更甚以往，豐潤一定要做到最好，以滿足住戶對豪墅的高標期待。」