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2025大阪世博產值兆元 外國置產熱度高、房租漲成日隱憂

台灣好新聞/ 生活中心/綜合報導 2023.10.12 10:13

生活中心/綜合報導

日本房價相較周邊國家位處低點,在日圓貶值及重大建設利多下,主要城市房價明顯上揚。圖為大阪市中之島周邊,每坪租金平均已達1萬日圓。日本房價相較周邊國家位處低點,在日圓貶值及重大建設利多下,主要城市房價明顯上揚。圖為大阪市中之島周邊,每坪租金平均已達1萬日圓。


位於日本大阪的人工島「夢洲」在包括2025年世界博覽會、2029賭場度假村開幕計畫等都選在這塊大阪灣區、面積約390公頃的土地上。據估,「2025年世界博覽會」將為日本帶來近2兆日圓經濟效益,加上日幣匯率頹勢,使得大阪成為繼東京後,外國富豪赴日置產的新目標,但在房價上揚的背後,隱藏了日人購屋和租賃成本上升,恐成當地民眾隱憂。

根據日本三菱UFJ研究諮詢公司資料顯示,疫情前關西地區的旅遊業蓬勃,2017年外國遊客共消費了1兆日圓,僅關西一地吸納全日本40%外國遊客,遊客數量達1207萬人。預估2025年世博會期間將湧入350萬外國遊客,促使關西外國遊客增加3成,效益有望遍及全日本。另一方面,緊接世博會後,IR開發計畫若如期在2029年秋冬之際開始營運,將成為日本新的魅力旅遊景點。

大阪近年不斷釋出開發利多,加上日本貨幣寬鬆政策,日圓匯率持續走弱,吸引大量海外投資與購屋熱,進而帶動當地房價、租金上漲。位於大阪市的不動產業者株式會社Global Family社長史幀傑表示:「在IR計畫拍板之前,已有不少求職者看準世博會商機,早早準備赴日工作、開店,諮詢日本租屋和購屋事項。其中以北區、浪速區、中央區、西區與天王寺區最高,港區在一系列利多加持下,特定地段也出現一屋難求的狀況。在日本放寬入境限制後,大阪觀光進入全面復甦期,更寬鬆的工作與經營管理簽證政策吸引旅日工作者湧入,預計在2025世博與2029渡假村開幕之際,會再引發一波外國人赴日工作的熱潮,房屋租賃與購置需求將持續增長。」

Global Family社長史幀傑認為世界博覽會與賭場渡假村將再引發一波外國人赴日工作的熱潮,房屋租賃需求增。

Global Family社長史幀傑認為世界博覽會與賭場渡假村將再引發一波外國人赴日工作的熱潮,房屋租賃需求增。

IR開發計畫主要以賭場為中心,由美、日業者聯手主導,周圍設有展場、會議廳、劇場、住宿等設施。未來除了大阪城天守閣、環球影城、海遊館、道頓崛、心齋橋、黑門市場、臨空城OUTLET…等傳統景點,還有日本首個賭場綜合渡假村得以選擇,勢必是另一個東方拉斯維加斯,將成為外國人赴日工作、旅遊的熱門據點。

Global Family店長進一步指出,因日本房價長期穩定且政府對於租賃的法規清楚嚴謹,當地人早已習慣長期租賃,但在日幣匯率下滑及觀光政策利多的雙重帶動下,海外民眾看準東京、大阪房價比周邊國家低及租賃需求前景,大量投資客備妥滿滿資金就緒,進一步推升租屋家庭的支出負擔。雖說海外人士在日本購屋沒有過多限制,但不具日本國籍或永久居留資格者貸款難度高;此外,日本部分地區人口外移嚴重、房屋空置率高,想要買房出租,務必瞭解房屋座落區域,有些房子看似便宜,但如果租金低、空置率高,扣掉待租期間成本可能得不償失,甚至日後脫手不易的風險,投資前應謹慎評估風險。

根據「綜合渡假村(IR)開發計畫」每年可吸引約2000萬國內外旅客進場,為關西地區帶來1.14兆日圓的經濟產值,可望創造9萬多個工作機會。當地民眾在喜迎觀光、就業起飛的利多下,也面臨著日圓疲弱,外國資金大舉投資導致物價升值壓力。而日本家庭在貨幣貶值、外資投資套利和房價上揚的惡性循環下,也可能面對著實質收入停滯,物價卻仍不斷上漲的惡性循環,未嘗不是日政府未來得面臨的警訊。

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