好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園市這幾年人口持續正成長，目前設籍人口數已達約230萬人，其中桃園區也是人口增加顯的區域，有幾個熱門興新房市區包括小檜溪、中路等，也有桃園火車站、未來捷運綠線加持，房市買氣佳；寶麟廣告副總經理管清智指出，其中桃園區的「大有特區」經過10幾年20年的發展，機能相當成熟、環境優質，約25年前因新光三越百貨進駐大有特區，打響了「大有特區」的房市新名詞，隨著多年來區域內一塊塊土地的開發，如今大有特區有如「北桃新天母」，甚至擁有不輸「藝文特區」的生活機能。永慶不動產桃園大有寶山加盟店陳欣北店長說，目前大有特區大樓新案單價3字頭，20年以上的中古大樓也有2字頭產品可選。
管清智表示，因為開發逐漸飽和，現在大有特區的住宅新推案不多，其中指標建案「璟都劍橋」，擁有千坪大基地，標準自住型房坪規劃，在區域需求大於供給的結構下，以及小宅化的趨勢，未來想要在大有特區入手這樣的地段、環境、房型不容易。
觀察目前大有特區為數不多的大樓新案的實登均價在3字頭，管清智說，「璟都劍橋」目前平均交易單價落在36、37萬左右，對比鄰近小檜溪重劃區的價格 ，大有特區的自住、置產CP值高，長期持有仍會有不錯的投報率。
深耕大有特區的陳欣北店長指出，大有特區幾個新案成交單價落在35～37萬元，就算是屋齡10年內的大樓成交單價也在32、33萬左右，而屋齡10多年的大樓成交單價平均在3字頭初；若預算有限，可以找20年以上的大樓產品，視社區品質、地段、樓層與方位的不同，會有價格落差，從單價22萬～28萬的都有。
陳欣北表示，大有特區因為生活機能相當成熟，又近虎頭山、南崁溪，居住環境優，並有國道客運可搭乘至台北市；該區域購屋民眾除了在地客群，也有不少來自雙北市的自住客，因為大有特區中古大樓與新北蛋黃區同樣物件的房價相比，總價可能就會差到5、600萬元，差距相當大，因此大有特區自然會吸引多北北桃自住民眾。