好房網News記者戴鈺純／綜合報導
近期工料雙漲，再加上政府陸續的打炒房政策及升息衝擊，除了想買房的民眾備感壓力，也讓不少中小型建商吃不消，近期又有建案無力繼續施工的案例。日前一名網友透露，「自己住在鄉下，發現某一建案，原本建商帆布都掛了，廣告也出來了，但經過半年帆布卻拆除；後來問人才知道建商說成本一直增加，訂價高可能賣不出去，因此乾脆不要蓋了」，因此讓原PO相當錯愕，直呼「竟然會發生這種事？」
文章曝光後引起網友共鳴，「房價走下陂，誰蓋誰少賺，不過主要問題是不好賣，新成屋和預售屋蓋太多，盤子就那幾個」、「很多市區都是有價無市，想都更又遇到釘子戶，開高價又賣不掉」、「連竹北市都好幾個建案停在那裡沒動工」、「鄉下這種情形很正常，畢竟開價高，購買力不足乾脆直接不賣，未來M型化越來越明顯」、「問題出在土地成本高，營造成本跟時間不壓下來根本賣不出去」、「資金卡住入不敷出，小建商就容易發生這種慘況」、「訂金、預收款cover不了土地成本，更別說營造成本了，這樣要怎麼蓋下去？」、「建商會拿土地跟建案抵押去找銀行融資，如果銀行審核沒過，資金周轉有問題就沒錢蓋房子了」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，爛尾主因之一的現金流不夠充足，像是市場上常討論的十大品牌，甚至有些還上市上櫃，推出多案來相互支援現金流，又還有一些有異業發展，比方電器產業跨足不動產，或建商跨領域於其他業種，豐富現金流，本身資產實力都夠雄厚，發生爛尾意外自然趨小。
然而，一案建商或小建商要是沒有其他建案或營運收入，一旦興案狀況不順利，金援周轉不過來，或是因缺工發包一延再延，兼之現況政府舉措不利建商資金，成本失控，就演變為爛尾樓風險。此外，陳炳辰分析，有經驗的建商也會因應未來營建、交易市場狀態，做價格方面的訂立，因此即便當前房市走冷，一些建案房價依舊開高，也有預期後續開工成本之考量，但反之沒有經驗的建商就不無在這方面沒算計清楚的可能。
陳炳辰舉例，像是近期台北市北投、大同，新北市三重的爛尾樓，簡單來說是蓋不下去，但透露的就是成本控制、價格規劃有問題。至於修正後的囤房稅將在明年開徵，但對於建商是否衝擊，陳炳辰認為還是有段觀察期，主因不脫明年房市有望明朗回溫，全台瘋起來買房，賣不掉的風險低，又有機會調整價格，要是以賣壓因素來說應有所緩解。但還是要注意蛋白區的大坪數、高總價產品，若兼之為沒有經驗的建商，則是較需留意之處，畢竟不具備主流買氣，建商都得在後續規劃與價格上多著墨，比方社區中搭配較多的小坪數規劃，來平衡成本與風險。
最近出現的爛尾樓建案，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則認為是「預料中的事」。莊孟翰指出，今年上半年建照、使照量差距驚人，且這幾年各區域大量推案，未來3、5年開始大量完工交屋階段，將有越來越多新建住宅出現，加上現有的新建餘屋量以及未賣掉的預售屋，市場賣壓會更重，當市場出現銷售遲滯時，未售出或待售餘屋，就會改變市場供需結構。
莊孟翰說，蛋白區影響最大，尤其這幾年推案量體大的中南部，房價鬆動將更明顯，議價率可達1成；他提醒，利空因素、資金壓力，中小建商撐不下去的恐會越來越多，建議想買房的民眾，不要買盤出去的建案，因為業者蓋不好、無法完工的，低價接手者可能降規減配，而影響住宅工程品質及居住安全，若有建案改名再賣的，這種案子也別碰。