好房網News記者呂詠柔／綜合報導
低薪、高房價現象持續，愈來愈多人不婚不生，連帶影響居住空間需求。根據內政部不動產資訊平台資料，2023年第1季全台總面積低於25坪的小宅產品交易占比超過4成，而六都除了台南外，其餘五都小宅產品交易占比皆高於全台水準。
小宅當道，尤其兩房更成為現今購屋主流物件。不過PTT上就有鄉民觀察到，最近在看預售時，發現兩房貌似不如以往搶手。他舉例，有些權狀27～30坪的兩房，通常再加價2、300萬就能直上三房，現在反倒是20～22的小兩房比較搶手，納悶是不是自己的錯覺？
對於原PO的觀察，網友紛紛推敲可能原因，「不是不搶手，是太多二房的新建案，沒消化那麼快，讓你錯覺」、「不是坪數大的2房不搶手，是這坪數如今會被硬隔成3房」、「因為這坪數隔2+1比較好賣，但你可以選擇不要隔」。
也有網友透露高房價之下買不起房的無奈，「以前能買到3房的價格現在只能買到2房」、「房價再漲下去，接下來就是熱賣1大房了」、「台北市2房還是賣很好，總價問題」、「會開始搞2房是總價吧！所以重點還是總價」。
透過內政部統計資料觀察台灣近20年家戶人口變化，2003年時平均每戶為3.21人，到了2013年直接跌破3人，來到2.82人，如今截至2023年8月止，只剩2.54人，屢創新低。家戶人口變少，最直接的影響正是大房子的需求。品嘉建設創辦人胡偉良就親揭自家建案銷售狀況，多達7、8成民眾購買2房，其餘的2到3成才是3房，至於4房幾乎是乏人問津。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則曾說明，購買小宅類型物件的民眾，不一定都是自住，其他用途包含作為公司企業當作招待所，或是投資客看準報酬率買來出租，當然也有富爸媽買來設籍當地學區宅。
然而近來受升息、打炒房等影響，展望高價小宅後況，陳炳辰認為最終還是在於總價是否負擔得起，像是以高房價的台北市來說，購屋坪數愈小乃時勢所趨，但仍需注意價格偏高的社區，還是有其抗性，畢竟買小又買貴，宜居性卻與豪宅大相逕庭，一旦房市反轉，沒有太多房產購置利多。